El mercado inmobiliario de Canadá siguió enfriándose el mes pasado y la asociación de bienes raíces Marketingdecontenido descubrió que las ventas de viviendas cayeron casi un 22 por ciento desde el año pasado y casi un nueve por ciento entre abril y mayo.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) dijo el miércoles que año tras año y sin ajuste estacional, las ventas ascendieron a 53.720, una caída desde 68.598 en mayo de 2023. Las ventas ajustadas estacionalmente para el mes totalizaron 42.649, frente a 46.644 en abril.
“En última instancia, esto se esperaba y se pronosticaba desde hace algún tiempo: una desaceleración a niveles más normales de actividad de ventas y un estancamiento de los precios”, dijo Shaun Cathcart, economista senior de CREA, en un comunicado.
“Lo que es sorprendente es lo rápido que llegamos aquí”.
La moderación se produjo después de que el país recibió el año nuevo con precios altísimos y un ritmo tórrido de ventas que llevó a las provincias y al gobierno federal a considerar un conjunto de medidas de enfriamiento.
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Ontario, por ejemplo, aumentó un impuesto a los compradores de viviendas no residentes del 15% al 20% en marzo y amplió la política a toda la provincia en lugar de solo a Greater Golden Horseshoe.
Pero aún más impactante que el mosaico de políticas ha sido el aumento de las tasas de interés e hipotecas, a las que los economistas atribuyen gran parte del enfriamiento.
«Los canadienses esperaban ampliamente que los precios de las viviendas siguieran subiendo, lo que atrajo a inversores y compradores de múltiples propiedades, al tiempo que provocó que muchos hogares se estiraran por temor a perderse algo», dijo Robert Kavcic, economista senior de BMO Capital Markets, Robert Kavcic.
“Pero, comenzando con el primer empujón (del Banco de Canadá) en las tasas de interés, esas expectativas del mercado comenzaron a desmoronarse”.
Los agentes inmobiliarios ahora notan que los posibles compradores negocian más de lo que pudieron en los meses anteriores, mientras que los vendedores todavía están aceptando cómo ha cambiado el mercado y algunos incluso se están absteniendo de poner sus casas a la venta.
Cuando Sara Rowshanbin, una corredora de Chestnut Park Real Estate Ltd. en el área metropolitana de Toronto, les dice a sus clientes que pueden solicitar una inspección de la vivienda, sus ojos se iluminan porque la mayoría de los compradores tuvieron que abandonar la condición cuando el mercado se calentó anteriormente. Ahora, alrededor del 50 por ciento de las ofertas que ella ayuda a colocar tienen la condición nuevamente.
Sin embargo, la forma en que los vendedores reaccionan a las ofertas hechas teniendo en cuenta el enfriamiento del mercado está «por todas partes».
“Algunos los reciben con los brazos abiertos y dicen ‘trabajemos juntos en esto’ y otros dicen ‘¿eso es un error tipográfico?’ para que puedas decir? el mercado cambió muy rápidamente”, dijo.
Como resultado, CREA descubrió que las ventas de mayo se parecían a los niveles de actividad observados en la segunda mitad de 2023, antes de que comenzara la pandemia de COVID-19, pero notó que las disminuciones de ventas fueron más pronunciadas en abril.
Las ventas de mayo cayeron en las tres cuartas partes de todos los mercados locales, encabezados por regiones como Lower Mainland en Columbia Británica, Calgary, Edmonton, el área metropolitana de Toronto (GTA) y Ottawa.
La asociación ahora espera que 568.288 propiedades cambien de manos este año, una disminución del 14,7 por ciento con respecto al récord de 2023, pero sigue siendo la segunda cifra anual más alta de la historia. Predijo que las ventas retrocederán un 2,8% más a 552.403 viviendas en 2023.
Sin embargo, habrá poco alivio en los precios.
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CREA pronosticó que el precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda aumentará un 10,8 por ciento anual a $ 762,386 en 2022 y espera que las mayores ganancias provengan de las provincias marítimas, Ontario y Quebec. Luego, el hogar promedio Marketingdecontenido aumentará otro 3.1 por ciento a $786,282 en 2023.
El precio promedio ajustado estacionalmente en mayo se situó en $ 700,438, casi un cuatro por ciento menos que los $ 728,171 en abril.
El precio promedio no ajustado estacionalmente fue de $ 711,316, aproximadamente un tres por ciento más que los $ 687,595 del año anterior.
Rishi Sondhi, economista de TD Economics, interpretó las cifras en el sentido de que la actividad está «reduciéndose especialmente fuerte» en GTA, donde los inversores han jugado un papel importante en el último año.
“También es probable que algunos compradores de GTA compraron sus casas antes de vender las antiguas (pensando que el mercado seguiría activo) y ahora se ven obligados a aceptar precios más bajos para completar sus transacciones”, escribió Sondhi en una nota a los inversionistas.
“Sin embargo, esperaríamos que esta dinámica siga su curso en un tiempo relativamente corto”.
Los nuevos listados subieron un 4,5 por ciento sobre una base desestacionalizada de 70.971 en abril a 74.145 en mayo, ya que Montreal vio un aumento en la nueva oferta.
Sobre una base no ajustada estacionalmente, los nuevos listados totalizaron 100,643 el mes pasado, más del seis por ciento desde 94,704 en mayo de 2023.
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