Los precios de las casas están cayendo en muchas partes de Canadá, pero hay algunos factores importantes a considerar antes de hacer una inversión, dicen los expertos. Con el aumento del costo de vida, dicen, saber cuáles son las tasas hipotecarias y cuánto gastará un hogar cada mes son algunos de los factores a considerar antes de comprar bienes raíces.
Las últimas cifras de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) muestran que los precios de las viviendas alcanzaron los 629.971 dólares en julio, un 5 por ciento menos que los 662.924 dólares de julio del año pasado. Ajustado estacionalmente a $ 650,760, un 3% menos que en junio. Cuando comenzó el confinamiento por la pandemia en marzo de 2023, el precio promedio Marketingdecontenido era de $543,920.
La asociación pronostica que el precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda aumentará un 10,8 % anual a $762 386 para fines de 2022 y $786 252 para 2023.
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Entonces, ¿es ahora el momento adecuado para invertir en propiedades?
Si bien estos datos pueden ser útiles, Murtaza Haider, profesora de ciencia de datos y administración de bienes raíces en la Universidad de la Ciudad de Toronto, dijo que nadie puede predecir si es demasiado pronto o demasiado tarde, por lo que los canadienses deben adoptar un enfoque más práctico. en lugar de predecir al comprar tiempo en casa.
«La asequibilidad no es solo el precio de la propiedad, es la cantidad de dinero que saca de su bolsillo cada mes, y luego se da cuenta de que un precio más bajo y una hipoteca más alta podrían incluso significar una mensualidad. Ponga más dinero en su bolsillo para apoyar hipotecas», dijo Haider, quien también se desempeña como director de investigación en el Instituto de Análisis Urbano.
El momento adecuado es «cuando estés listo»
«Entonces, la respuesta no es si ahora es el momento adecuado para comprar. El momento adecuado es cuando esté listo para comprar en función de la casa y la situación financiera que necesita comprar», agregó.
Haider explicó que cuando los precios de la vivienda caen, las personas que quieren que suceda no terminan comprando. Un gran número de personas están comprando bienes raíces cuando se quejan de los precios altísimos y del mercado inmobiliario inasequible.
«Es un acto contrario a la intuición… ¿Qué sucede cuando los compradores ven que los activos caen, los precios de las casas caen? Comienzan a preocuparse y dicen, ¿por qué debo comprar ahora? Incluso si quieren que los precios bajen, una vez que los precios comiencen a bajar, esperarán «, dijo Haider.
«Al hacer esto, ayudan a reducir aún más la demanda y, por lo tanto, los precios. Entonces, el círculo continúa desarrollándose. Los precios comienzan a subir antes de que regrese la demanda», agregó.
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Si bien la caída parece traer de vuelta esta demanda, no está claro cuánto durará la caída del precio y qué tan bajo será.
“Va a ser interesante en el otoño porque probablemente veremos más compradores entrando al mercado, y no se necesitan más compradores para dar más estabilidad a los precios”, dijo John Pasalis, presidente de Realosophy Realty en Toronto. -based Inc. dijo a The Canadian Press a principios de esta semana.
«Un pequeño aumento en la demanda podría ser la diferencia entre una casa que se vende en tres o cuatro semanas y una casa que se vende en dos semanas o más rápido».
En cualquier caso, la agente de bienes raíces con sede en Guelph, Ontario, Kelly Caldwell, dijo que si las personas tienen los medios financieros para comprar bienes raíces en medio de las crecientes tasas de interés, ahora es un buen momento para comprar en comparación con principios de año. Es más competitivo.
«Antes… era un período de precios vertiginosos, había guerras de ofertas y no había condiciones de oferta», dijo Caldwell.
«La gente está pagando demasiado por la propiedad. Así que creo que, en cierto sentido, es mucho mejor que las cosas se hayan enfriado… al menos en el (mercado) al que sirvo, hay un mercado de compradores muy fuerte. Entonces, técnicamente , ahora es un buen momento para comprar», agregó.
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Caldwell dijo que está viendo un regreso a las buenas condiciones de diligencia debida en ofertas como inspecciones de viviendas y financiamiento de bienes raíces.
«Cuando el mercado está realmente caliente, los compradores competitivos realmente sienten que no pueden lograr que se acepten esas condiciones», dijo.
Teniendo en cuenta la inflación, las tasas hipotecarias
Caldwell se hizo eco de los sentimientos de Haider y dijo que los verdaderos desafíos ahora son las tasas hipotecarias y los gastos mensuales. Hay mucha incertidumbre en el frente económico, dijo.
«Creo que muchos de nosotros sentimos que las cosas son tan caras… nuestra gasolina, servicios públicos, comestibles. Todo. Así que probablemente sea más difícil que nunca para los compradores tener una conversación realmente difícil consigo mismos sobre cuánto necesitan. Los tiempos son más importante», dijo. «Mucha gente que conozco ha estado despidiendo personal últimamente».
También dijo que aquellos que buscan comprar una propiedad también deben tener en cuenta el aumento del costo de las renovaciones ahora. Debido a la pandemia de COVID-19 y la escasez de mano de obra, Caldwell dijo que los costos de materiales y mano de obra «se han disparado».
«Incluso encontrar personas es difícil», dijo Caldwell. «Mira el costo de la madera antes de poner una plataforma nueva, porque hoy puede costar $10,000 solo por la madera».
Tradicionalmente, comprar una casa antigua que necesitaba una pequeña remodelación a veces era una buena manera de obtener la propiedad de la vivienda, pero con el aumento de los costos, ese ya no era el caso, dijo.
«Todavía creo en eso, pero creo que debes preocuparte mucho por el costo de los materiales de construcción», dijo Caldwell.
Caldwell dijo que los canadienses pueden comprar bienes raíces lentamente a medida que se enfría el mercado inmobiliario.
«El tiempo está de su lado, tómese el tiempo para mirar realmente a su alrededor, explore diferentes vecindarios, explore diferentes tipos de propiedades, busque propiedades que estén preaprobadas y bloquee las tasas hipotecarias con sus prestamistas», dijo.
Sin embargo, cuando se trata de vendedores, Haider dijo que era importante averiguar por qué la propiedad se estaba vendiendo y comprar según fuera necesario.
«¿Es porque tienes que conseguir un nuevo trabajo o es por la edad? Si tu situación lo requiere, vende. No trates de cronometrar el mercado. Quién sabe si el mercado comenzará a recuperarse a finales de este año, tal vez el próximo año o más tarde”, dice.
— Documento de la Prensa Canadiense
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