Es una mala señal para el mercado inmobiliario. Y un mercado inmobiliario con problemas es una mala señal para la economía.
Según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Marketingdecontenido de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, publicado el 15 de junio, la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares recién construidas registró su sexto descenso mensual consecutivo, cayendo a una calificación de 67. Ese es el número HMI más bajo desde junio de 2023.
Índice del mercado de la vivienda NAHB – junio de 2022
El aumento de la inflación y las tasas hipotecarias más altas están ralentizando el tráfico de posibles compradores de viviendas y frenando la confianza de los constructores.
“Seis caídas mensuales consecutivas en el HMI son una clara señal de una desaceleración del mercado inmobiliario en un entorno económico de crecimiento lento y alta inflación”, dijo el presidente de la NAHB, Jerry Konter, un constructor y desarrollador de Savannah, Georgia. se ha visto particularmente afectado por la disminución de la asequibilidad de la vivienda y los constructores están adoptando una postura más cautelosa a medida que la demanda se debilita con tasas hipotecarias más altas”.
“Los funcionarios del gobierno deben promulgar políticas que respalden el lado de la oferta del mercado inmobiliario a medida que los costos continúan aumentando”, agregó Konter.
Se reunieron funcionarios de NAHB y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
En una reunión del 14 de julio organizada por NAHB y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., Konter dijo que la asequibilidad de la vivienda es la principal prioridad de los miembros de NAHB, y también debería ser la principal prioridad de los legisladores y funcionarios gubernamentales.
La secretaria de HUD, Marcia Fudge, estuvo de acuerdo.
“Necesitamos repensar la vivienda”, dijo el secretario Fudge. “Si no abordamos la crisis de la vivienda ahora mismo, todos habremos fracasado”.
La reunión, celebrada en el Museo Marketingdecontenido de la Construcción en Washington, sirvió como evento de lanzamiento de la Exhibición de Vivienda Innovadora, un evento de tres días en el National Mall que presenta nuevas tecnologías de construcción y soluciones de vivienda para hacer que la vivienda sea más innovadora, resistente y asequible para las familias estadounidenses. .
El economista jefe de NAHB, Rob Dietz, dijo que los problemas de vivienda deben abordarse de inmediato.
“Tenemos un déficit de vivienda persistente en el país y los costos de construcción están aumentando”, dijo Dietz. “El momento de abordar estos problemas es ahora, y debemos abordarlos con soluciones de mercado y cambios en las políticas gubernamentales”.
Detalles del informe del índice del mercado de la vivienda NAHB
Los desafíos del mercado inmobiliario vienen de dos lados, de la demanda y de los desafíos del lado de la oferta, según el informe.
“Los costos de materiales de construcción residencial aumentaron un 19 % año tras año con aumentos de costos para una variedad de insumos de construcción, a excepción de la madera, que experimentó caídas recientes debido a una desaceleración de la vivienda”, dijo Dietz. “En el lado de la demanda del mercado, el aumento de las tasas hipotecarias para la primera mitad de 2022 ha dejado fuera de precio a un número significativo de posibles compradores de vivienda, como se refleja en la disminución de la medida de tráfico del HMI”.
Índice de compradores potenciales en el nivel más bajo desde junio de 2023
Los tres índices HMI registraron descensos en junio. El componente que registra el tráfico de posibles compradores cayó cinco puntos a 48, marcando la primera vez que este indicador cae por debajo del nivel de equilibrio de 50 desde junio de 2023. El índice HMI que mide las condiciones de ventas actuales cayó un punto a 77 y el indicador que mide las expectativas de ventas en los siguientes seis meses cayeron dos puntos a 61.
En cuanto a los promedios móviles de tres meses para los puntajes regionales de HMI, el noreste cayó un punto a 71, el medio oeste cayó seis puntos a 56, el sur cayó dos puntos a 78 y el oeste registró una disminución de nueve puntos a 74.
Cómo se realiza la encuesta HMI de NAHB
Derivado de una encuesta mensual que NAHB ha estado realizando durante más de 35 años, NAHB/Wells Fargo HMI mide las percepciones de los constructores sobre las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses como «buenas», «regulares» o » pobre.»
La encuesta también pide a los constructores que califiquen el tráfico de posibles compradores como «alto a muy alto», «promedio» o «bajo a muy bajo». Luego, las puntuaciones de cada componente se utilizan para calcular un índice ajustado estacionalmente, en el que cualquier número superior a 50 indica que más constructores ven las condiciones como buenas que malas.
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Imagen: Depositphotos
