La confianza de los constructores ha disminuido todos los meses hasta 2022, según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Marketingdecontenido de Constructores de Viviendas/Wells Fargo para diciembre.
El índice del mercado inmobiliario de diciembre fue 31, dos puntos menos que en noviembre. 31 es el promedio de los tres componentes del índice:
- Confianza de los constructores en las ventas actuales – 36
- Confianza de los constructores en las ventas durante los próximos seis meses – 35
- Genera confianza en el tráfico de compradores potenciales – 20
El mercado de la vivienda caerá en 2023
«En este entorno de alta inflación y altas tasas hipotecarias, los constructores luchan por proporcionar viviendas asequibles para los compradores de viviendas», dijo Jerry Conte, presidente de NAHB, un constructor y desarrollador de viviendas en Savannah, Georgia (Jerry Konter). “Nuestra última encuesta muestra que el 62 % de los constructores están utilizando incentivos para impulsar las ventas, lo que incluye ofrecer recompras de tasas hipotecarias, puntos de pago para los compradores y ofrecer reducciones de precios.
Pero los recortes de precios reducen las ganancias de los constructores.
«Los costos de construcción han aumentado más de un 30% desde que la inflación comenzó a repuntar a principios de año, lo que deja poco espacio para que las constructoras reduzcan los precios», agregó Konter. «Solo el 35 por ciento de los constructores bajaron los precios en diciembre, por debajo del 36 por ciento de noviembre».
La rebaja promedio fue del 8%, frente al 5% o 6% de principios de este año, dijo Conte.
¿Ha tocado fondo la confianza de los constructores?
«El lado positivo de este informe HMI es que esta es la caída más pequeña del índice en los últimos seis meses, lo que sugiere que podemos estar llegando al final del ciclo de confianza de los constructores», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. cayó de más del 7% en las últimas semanas a alrededor del 6,3% hoy, y por primera vez desde abril, los constructores elevaron sus previsiones de ventas futuras”.
¿Recuperación en 2023, 2024?
El índice actual del mercado inmobiliario es 31, la lectura más baja desde mediados de 2012 (excluyendo el índice registrado al comienzo de la pandemia). ¿Qué factores ayudarán a la recuperación?
Una recuperación para 2024 es posible por dos razones, dijo Dietz:
El déficit Marketingdecontenido de viviendas es de 1,5 millones de unidades.
Se espera que las tasas hipotecarias bajen.
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Imagen: Elementos Envato
