Comprar una casa es un gran paso, sin embargo, para asegurarse de obtener la casa perfecta para sus necesidades, hay muchas cosas importantes que debe considerar durante el proceso de búsqueda, incluido el tipo de propiedad que desea comprar.
«En Sudáfrica, la mayoría de las propiedades son de dominio absoluto o parte del título”, dijo Abel Mngadi, jefe de ventas y nuevos negocios de FNB. «Con dominio absoluto, usted tiene la propiedad total de la propiedad, incluida la tierra en la que está construida, mientras que con la propiedad fraccionada , solo le pertenece la línea central o la línea central de las paredes, los pisos y los techos exteriores”.
Si es propietario, será responsable de todas las facturas y el mantenimiento de la propiedad de la que es propietario, incluidos los impuestos, el seguro, el mantenimiento, la electricidad y el agua.
En el título del capítulo, la administración y mantenimiento de los bienes públicos es responsabilidad de la persona jurídica. La entidad corporativa está formada por todos los propietarios del complejo, quienes luego eligen fideicomisarios para manejar su administración diaria.
«En un título de zonificación, cada propietario es responsable de pagar la tasa utilizada para mantener el complejo», dijo Mngadi. «Esto se suma a las tarifas normales, impuestos, servicios públicos, no es opcional; usted acepta pagar el impuesto como parte de su acuerdo».
Esta tarifa garantizará el mantenimiento de los elementos comunes, incluidos los caminos, las áreas recreativas, los jardines, las fachadas y la plomería externa, y el seguro de la estructura, las instalaciones y los accesorios de la casa. En la mayoría de los casos, la persona jurídica contratará a un agente de administración para administrar el complejo y garantizar el mantenimiento y el cobro de tarifas.
“También tenga en cuenta los gravámenes especiales, que a veces tiene que pagar por mantenimiento adicional, como pintar el complejo”, dijo Mngadi.
En algunos casos, puede comprar casas en grupo de dominio absoluto, pero partes del complejo son de propiedad conjunta, como carreteras y áreas de entretenimiento, por las que pagará una pequeña tarifa.
Antes de comprar una unidad de vivienda seccional, tómese el tiempo para revisar los estados financieros auditados de la persona jurídica para asegurarse de que el complejo esté bien administrado. Esto lo ayudará a evitar cualquier problema si desea vender o, en algunos casos, enfrentar grandes gravámenes especiales después de comprar y mudarse a su unidad.
“La propiedad parcial garantizará que no tenga que preocuparse por ningún mantenimiento adicional en la propiedad, pero la propiedad absoluta le dará más libertad ya que no necesita seguir las reglas de las personas jurídicas, pero depende de usted decidir qué es más adecuado. tu forma de vida», concluye Mngadi.
