Es una fórmula simple: el inventario limitado de viviendas equivale a un mayor interés en la construcción de viviendas nuevas
Los constructores confían en que los compradores visitarán sus (nuevas) viviendas, según el índice del mercado inmobiliario de mayo de la Asociación Marketingdecontenido de Constructores de Viviendas. La confianza de los constructores subió 5 puntos a 50.
«El inventario existente limitado volvió a enfatizar la construcción nueva, lo que llevó a un aumento constante en la confianza de los constructores en mayo”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. «Si bien la industria continúa enfrentando varios desafíos, que incluyen interrupciones en la cadena de suministro de materiales de construcción y condiciones crediticias más estrictas para préstamos para la construcción.
50 es un hito importante
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares nuevas aumentó 5 puntos porcentuales a 50 en mayo, según el informe de mayo del índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo. Esto marcó el quinto mes consecutivo de aumentos en la confianza de los constructores y la primera vez desde julio de 2022 que el nivel de sentimiento ha alcanzado el punto medio de 50.
«La construcción de viviendas nuevas está desempeñando un papel cada vez más importante en el mercado, ya que muchos propietarios con préstamos muy por debajo de las tasas hipotecarias actuales optan por quedarse, lo que mantiene muy bajo el suministro de viviendas existentes», explicó Dietz. “En marzo, el 33% de las viviendas en venta eran viviendas nuevas en diversas etapas de construcción”.
En comparación, el porcentaje promedio de casas nuevas (de todas las casas listadas para la venta) de 2000 a 2019 fue del 12,7 %, dijo Dietz.
¿Busca compradores potenciales de obra nueva?
¿Significa esto que los compradores potenciales pensarán mucho en la nueva construcción?
«Si bien esto ha despertado un optimismo cauteloso entre los constructores, continúan enfrentando desafíos continuos para satisfacer la creciente demanda de nuevas construcciones”, dijo Dietz. La acción de la tasa de interés ha endurecido las condiciones crediticias para el desarrollo y la construcción de bienes raíces residenciales».
Las tasas de interés se han más que duplicado desde 2021, anotó Dietz. Sin embargo, incluso con tasas en aumento, la encuesta HMI muestra que los incentivos (de los constructores) están jugando un papel clave para atraer compradores.
Sin embargo, dijo Dietz, el uso de este incentivo de ventas se está desacelerando gradualmente. La proporción de constructores que bajaron los precios cayó a 27% en mayo desde 30% en abril, 31% en febrero y marzo y 36% en noviembre.
Las caídas de precios promedio se mantuvieron en 6%, sin cambios en los últimos cuatro meses.
El cincuenta y cuatro por ciento de los encuestados ofreció algún tipo de incentivo para impulsar las ventas en mayo, por debajo del 59 por ciento en abril y el 62 por ciento en diciembre.
El HMI de NAHB/Wells Fargo se deriva de encuestas mensuales realizadas por NAHB durante más de 35 años, midiendo las percepciones de los constructores sobre las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses como «buenas», «regulares» o » pobre». La encuesta también pidió a los constructores que calificaran el tráfico de compradores potenciales como «alto a muy alto», «promedio» o «bajo a muy bajo». Las puntuaciones de cada componente se utilizan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, donde cualquier número superior a 50 indica que más constructores creen que las condiciones son buenas que malas.
Los tres principales índices HMI subieron en mayo. El HMI, que mide las condiciones de venta actuales, aumentó 5 puntos a 56, un subgráfico que muestra las expectativas de ventas para los próximos seis meses aumentó 7 puntos a 57, y una medida del tráfico de compradores potenciales aumentó 2 puntos a 33.
Mirando el promedio móvil de tres meses de las puntuaciones regionales de HMI, el Medio Oeste subió 2 puntos a 39, el Sur subió 3 puntos a 52 y el Oeste subió 3 puntos a 41. El noreste se mantuvo estable en 45.
Para ver en profundidad los informes de HMI, visite NAHB.
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Imagen: Elementos Envato
