¿Busca iniciar un negocio que ofrezca servicios de administración de propiedades? Recuerde que hay una superposición entre lo que hacen un administrador de propiedades y los agentes inmobiliarios. Ambos trabajan en la industria de bienes raíces. Y tienen algunos de los mismos requisitos.
Un corredor puede trabajar como administrador de propiedades. A continuación se presenta un resumen de las actividades de administración de la propiedad. Y cómo puede iniciar uno de estos negocios para una propiedad de alquiler o una propiedad de inversión.
El futuro se ve bien. El mercado de administración de propiedades tendrá un valor de 21.4 mil millones de dólares para 2025. Entonces, si está buscando cómo ganar dinero en bienes raíces, la administración de propiedades es una forma segura de hacerlo.
¿Qué es una empresa de administración de propiedades?
Estas son las personas que cuidan la propiedad de otra persona. Eso incluye todo tipo de propiedad residencial y espacios industriales y comerciales. Hacen cosas como cobrar el alquiler, anunciar propiedades y limpiarlas y mantenerlas.
Los propietarios ausentes los contratan para administrar propiedades.
¿Cuánto cuesta iniciar una empresa de administración de propiedades?
Debe considerar los gastos de capital y operativos para iniciar este tipo de negocio. Las empresas de administración de propiedades comienzan con costos promedio de $19,267 dólares. Pueden trabajar con un agente inmobiliario para vender edificios de apartamentos. Y participe ayudando con otras actividades.
17 pasos importantes para iniciar una empresa de administración de propiedades
Comenzar una empresa de administración de propiedades requiere seguir varios pasos. Como el siguiente.
1. Investigue otras empresas de administración de propiedades
Antes de que pueda iniciar su propia empresa de administración de propiedades, debe saber a qué se enfrenta.
Eso significa investigación de mercado en la industria de administración de propiedades. Los posibles administradores de propiedades necesitan saber quiénes son sus competidores directos e indirectos.
Mirar:
- Quiénes son sus clientes. Estos son tus clientes potenciales.
- Qué productos ofrecen. ¿También venden propiedades?
- Su precio. ¿Cuánto vale el alquiler de un mes?
Recuerde, los competidores directos son otros administradores de propiedades. La competencia indirecta puede incluir a los administradores de la casa. Y los que venden inmuebles.
2. Elija un nombre y una marca para su empresa de administración de propiedades
Un nombre bien pensado proporciona una impresión duradera. Aquí hay algunos consejos para los administradores de propiedades que buscan promocionar una nueva empresa comercial. Las empresas de administración de propiedades exitosas comienzan con la creación de marcas.
- Asegúrese de que el nombre sea único. Hay problemas legales sobre la duplicación en la mayoría de los estados. Intente una búsqueda en Google para ver lo que se tomó.
- Elija la URL con cuidado. Tiene que ser memorable. No se concentre solo en el valor de SEO. Obtendrá tráfico de una persona recuerda. No debería ser difícil de deletrear o entender.
3. Escriba un plan de negocios de administración de propiedades
Cualquier buen administrador de propiedades sabe que un plan de negocios sólido mantendrá su empresa enfocada. Ayudan con una variedad de cosas, como establecer metas e incluso elegir un modelo de negocio.
Los siguientes son algunos puntos que deben cubrirse.
- Modelo de Negocio y Servicios. Añade aquí la estructura general de tu negocio. Además de algunas palabras sobre quién eres y qué haces.
- Metas. Los administradores de propiedades deben tener objetivos a corto y largo plazo. Los recursos del arrendador escritos pueden ayudarlo a reunirlos.
- Estructura. La mayoría de las PYMES tienen puestos específicos. Esbozalos.
Esas son algunas de las áreas que un administrador de propiedades debe cubrir. Este es un sitio de plantilla de plan de negocios genérico.
4. Formar una Entidad Legal y Registrarse
Necesitará legalizar su negocio. Eso significa elegir una entidad. Y registrarse.
- Negocio exclusivo de administración de propiedades. Las pérdidas y ganancias comerciales se incluyen en las declaraciones de impuestos personales de un propietario único.
- Una asociación. ¿Tiene algunas propiedades comerciales que cuidar? Los socios reclaman ingresos comerciales en impuestos personales. También son responsables de las reclamaciones.
- Sociedad de responsabilidad limitada. Contrariamente a la creencia popular, una LLC no es un negocio incorporado. Los propietarios de la empresa de administración de propiedades tienen una responsabilidad legal y financiera limitada.
- Corporación. Los impuestos comerciales y personales se presentan por separado.
5. Abra una cuenta bancaria comercial
Podría estar trabajando para un inversionista de bienes raíces con varias propiedades de inversión. U otras preocupaciones de propiedad residencial. Necesitará una cuenta bancaria específicamente adaptada a lo que hace.
Hay más que solo obtener una tarjeta de crédito comercial para considerar. Por ejemplo, algunos estados exigen que el dinero de los contratos de arrendamiento se mantenga separado de los depósitos de seguridad.
6. Asegúrese de tener las licencias y permisos requeridos en su estado
Los dueños de propiedades requieren que las personas que administran sus propiedades inmobiliarias tengan una licencia. Y tener los permisos correctos. Agregar una licencia de bienes raíces a la mezcla no está de más.
Licencia de administración de la propiedad: Este es un requisito para algunas tablas. Deberá aprobar un examen de licencia de administrador de propiedades. Los inversores inmobiliarios favorecen estos.
Licencia de corredor de bienes raíces: Este es un requisito común. El examen generalmente contiene tanto administración de propiedades como otras preguntas. Estos son algunos pasos sencillos para obtener una licencia de corredor de bienes raíces.
Licencia de agente de arrendamiento: Algunos estados exigen que estos se centren específicamente en actividades en un mercado inmobiliario definido.
7. Cree un sitio web comercial y elija una ubicación
Si está comenzando, puede ahorrar en espacio de oficina comercial conectándose a Internet. Ahorrará dinero. Además, la mayoría de las empresas de administración de propiedades comercializan digitalmente. Considere costos como la optimización del motor de búsqueda para el sitio web y el alojamiento.
Un servicio de alojamiento de correo electrónico empresarial es bueno. La tarifa de instalación debe ser baja.
8. Considere los costos y tarifas continuos
Su empresa deberá equilibrar los costos y las tarifas para mantenerse a flote. Esto es algo de lo que necesitará mirar.
- Comisión de gestión continua. El dinero que te pagan. Cobrar una tarifa plana o una comisión sobre el valor del alquiler.
- Tarifas de renovación de arrendamiento. Asegúrese de aclarar esto. Por lo general, pueden ser una tarifa plana o un porcentaje de la renta.
- Honorarios legales. No es necesario que pagues estos. Son opcionales, pero un abogado de bienes raíces puede ayudar. El costo máximo es de $1,500 USD.
- Utilidades. Este es un costo si vas de ladrillo y mortero. Agua, calor e hidro. Impuestos a la propiedad también.
- Publicidad. Las tarjetas de visita, la señalización y el marketing digital son solo algunas de las posibilidades. El promedio Marketingdecontenido para un rótulo comercial es de $438 dólares.
No olvide agregar sus herramientas y una tarifa de arrendamiento si no hay un inquilino existente.
9. Ponga sus impuestos en orden
Los impuestos pueden variar según el estado. Pero debe averiguar cuáles son y obtener los formularios de impuestos adecuados para su mercado local.
METROCualquier dueño de negocio califica como contratista independiente. Eso significa el doble de las contribuciones del Seguro Social y Medicare.
Si trabaja por cuenta propia como gerente de su propia empresa, existen reglas separadas.
10. Compra un seguro comercial
El seguro comercial es otra necesidad.
- Seguro de Errores y Omisiones. También llamado seguro de responsabilidad profesional. Protege contra los errores del administrador de la propiedad.
- Seguro de responsabilidad civil general. Cubre los servicios del día a día.
- Seguro de Discriminación de Inquilinos. No necesariamente cubierto por la póliza de responsabilidad civil general.
11. Planifique su sistema de contabilidad
Mantener los libros en orden es importante. Busque software que pueda capturar registros de propiedades individuales.
12. Configure el sistema telefónico de su empresa
La comunicación frecuente es clave. Busque funciones como una aplicación móvil, correo de voz a correo electrónico y la capacidad de eliminar y agregar usuarios.
13. Contratar personal
Estos son los empleados que necesitará. Es posible que deba buscar una exención de interés Marketingdecontenido (NIE) cuando corresponda.
- un administrador de propiedades. Se encargan de cobrar alquileres, administrar presupuestos y más.
- Un contador. Acorrala todos los registros financieros.
- un oficial de mantenimiento. Acertadamente llamado ya que se ocupan de las solicitudes de mantenimiento.
Dependiendo del tamaño de su presupuesto, puede agregar un oficial de marketing.
14. Finalice sus servicios y estructura de precios
Adjunte los costos y tarifas de sus servicios con la información anterior. Luego puede calcular las previsiones de ingresos. Y modifique los números cuando sea necesario.
15. Considere el software de administración de propiedades
Hacer un seguimiento de sus finanzas es importante cuando trabaja con propiedades de alquiler. El alquiler y el seguimiento de inquilinos son dos elementos imprescindibles.
16. Comercialice su negocio
Aumente sus actividades de venta de bienes raíces con marketing. Un sitio web necesita ser optimizado. Y compatible con dispositivos móviles.
17. Amplíe su cartera
El dueño de una propiedad necesita un administrador de propiedades exitoso para maximizar su ROI. Comenzar un negocio de administración de propiedades es más fácil con los pasos que se enumeran aquí. Observe el aumento mensual de los ingresos por alquiler y los propietarios se alinearán para que se incorpore.
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