La Asociación Canadiense de Bienes Raíces espera que las ventas de viviendas bajen menos del 1% y que los precios caigan casi un 6% hasta 2022, lo que terminará en una recesión en el mercado a medida que los compradores y vendedores se mantengan al margen.
La previsión de la asociación de 495.858 unidades cambiando de manos en 2023 se basa en una «más o menos» estabilización de las ventas desde el verano, «lo que sugiere que la revisión a la baja de la actividad de ventas por el aumento de las tasas de interés y los altos niveles de incertidumbre pueden haberse afianzado en el espejo retrovisor».
Los mismos factores reducirán los precios promedio de las viviendas, que según CREA alcanzarán los $662,103 en 2023.
Para 2024, CREA espera que las ventas de viviendas crezcan un 10,2 % a medida que el mercado continúa volviendo a la normalidad, mientras que proyecta que el precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda aumentará un 3,5 % de 2023 a 2024 a alrededor de $685 056, menos que en 2022 pero a la par con 2021.
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Los pronósticos surgen después de un año lleno de baches para el sector inmobiliario canadiense que comenzó con casas que cambiaron rápidamente de manos en mercados populares como Vancouver y Toronto debido a que las tasas de interés se mantuvieron bajas.
Sin embargo, las subidas de tipos que trajo consigo la primavera han frenado cada vez más las ventas, ya que los vendedores sacaron casas del mercado para esperar a que los precios subieran de nuevo, y los compradores decidieron que los pagos de su hipoteca eran demasiado altos para comprar.
«Las tasas son demasiado altas», dijo Michelle Gilbert, una corredora con sede en Toronto de Sage Real Estate Limited.
«Muchas de las personas con las que trabajo son personas que tienen que mudarse, por lo que se están reubicando… o están mejorando sus casas».
Los inversores y los compradores de vivienda por primera vez han desaparecido en su mayoría, con CREA informando una disminución del 39,1% en las ventas de viviendas de diciembre de 2022 en comparación con el año anterior.
Las ventas de viviendas aumentaron un 1,3% mes a mes el mes pasado.
Doug Porter, economista jefe de BMO Capital Markets, vio las cifras como una pequeña señal de una liquidación forzada, lo que ayudó a sostener los precios.
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Sin embargo, advirtió contra hacer pronósticos basados en el mes.
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«Independientemente, diciembre y enero tienden a ser los meses más tranquilos de la actividad inmobiliaria, por lo que no sería prudente leer demasiado sobre las tendencias a principios de año», escribió en una nota a los inversores.
«Pero las ventas y los nuevos listados significativos fueron particularmente lentos en diciembre».
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También marca una nueva caída en los precios. El precio promedio real Marketingdecontenido de la vivienda en diciembre fue de $626,318, un 12% menos que el último mes de 2021.
CREA descubrió que los precios en Ontario y Columbia Británica para diciembre mostraban que el mercado se había enfriado en su mayoría desde su punto máximo debido a los mayores costos de endeudamiento.
Los precios se han mantenido mejor en Alberta, Saskatchewan y Terranova y Labrador, mientras que Quebec y las Islas Marítimas se encuentran en algún punto intermedio.
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CREA agregó que si bien los precios en la mayoría de los mercados se han retirado de un breve aumento a principios de 2022, se mantienen muy por encima de los niveles del verano de 2020.
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“Mientras miramos hacia la crucial temporada de ventas de primavera, la pregunta primordial es quién emergerá de la hibernación con mayor fuerza: ¿compradores o vendedores?”, dijo Porter.
«Sospechamos que el mercado aún digerirá el rápido aumento de las tasas de interés y los compradores serán más reacios a resurgir, lo que mantendrá los precios bajo presión durante algún tiempo».
Gilbert está de acuerdo y predice que 2023 será el año en que muchos vendedores rompan el hielo.
«Vamos a ver salir a los vendedores porque no creo que quieran esperar hasta que el mercado haya tocado fondo por completo», dijo.
«Creo que podría ser un mercado de primavera».
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Sin embargo, advirtió que, a menos que disminuyan las subidas de tipos o los índices de referencia empiecen a caer, habrá menos incentivos para que los compradores vuelvan al mercado. Los economistas han estado pronosticando que el Banco de Canadá aumentará las tasas de interés al menos una vez a fines de este mes en respuesta a la inflación persistentemente alta.
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«No es que sea oscuro y sombrío, pero creo que todos son un poco cautelosos», dijo.
«Si el Banco de Canadá deja de endurecerse, creo que habrá más optimismo… pero por ahora, no hay nada de qué ser optimista».
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