A medida que los compradores aseguraron tarifas más bajas y aprovecharon los descuentos, muchas comunidades en el área metropolitana de Toronto y Vancouver vieron un aumento en las ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de 2022, según un nuevo informe de Re/Max.
La corredora de bienes raíces comparó los precios de las viviendas y la actividad de venta en decenas de barrios de las dos metrópolis en el primer y segundo trimestre de este año.
El informe nos dio una idea de cómo reaccionaron los mercados inmobiliarios de Toronto y Vancouver ante las rápidas subidas de tipos del Banco de Canadá a partir de marzo.
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«Estos aumentos incrementales rápidos y dramáticos han ejercido una presión a la baja sobre las ventas y los precios de las viviendas, aumentando la asequibilidad por un lado pero debilitándola por el otro», dijo Chris Alexander, presidente de Re/Max Canada, en un comunicado.
La historia continúa debajo del anuncio.
Los precios de las viviendas cayeron entre un 10 y un 15 por ciento en el segundo trimestre de este año en comparación con el primer trimestre en partes del área metropolitana de Toronto, con Durham, Peel, Dufferin, York y Halton apareciendo, Re/Max encontró una caída de dos dígitos .
Solo 15 vecindarios de Toronto vieron aumentos de precios mes a mes, cinco de ellos en el centro.
Alexander señaló que la fuerte demanda y la oferta limitada en el centro, junto con los ingresos promedio más altos de los residentes, mantienen a la región «resistente» durante una recesión.
En Vancouver, el 75 por ciento de los vecindarios experimentaron caídas en los precios de las viviendas en el segundo trimestre, y la mayoría cayó alrededor del 10 por ciento, dijo Re/Max.
Los precios de las viviendas en las áreas centrales de West Vancouver y West Vancouver/Howe Bay aumentaron mes a mes, pero aumentaron un 2,4 por ciento y un 8,2 por ciento, respectivamente.
Re/Max también marca un cambio en una tendencia pandémica que afecta a los mercados suburbanos: si bien muchos compradores intentaron huir de la ciudad al comienzo del cierre de la primavera de 2023, ahora buscan volver al núcleo con algunos planes de trabajo remoto en camino. La tira termina y el centro vuelve a abrir.
Al mismo tiempo, la disminución de los precios en estas áreas ha brindado a los compradores potenciales una forma asequible de comprar una casa en los suburbios, ya que muchos pueden asegurar tasas hipotecarias fijas a cinco años a medida que los bancos centrales aumentan los costos de los préstamos. .
Alrededor del 40 por ciento de los mercados en el área metropolitana de Toronto vieron un aumento en las ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre en comparación con el primero, dijo Re/Max. La región de Durham reportó un repunte en las ventas en este segmento en la mitad de sus vecindarios.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Greater Vancouver aumentaron un 31 por ciento mes tras mes.
“Para aquellos compradores que estuvieron activos en el segundo trimestre, el aumento de la asequibilidad de la vivienda debido a los precios más bajos y la amenaza de tasas de interés más altas en el futuro claramente impulsó a muchos a saltar a la propiedad de viviendas unifamiliares”, dijo Alexander.
La tendencia ha brindado a algunos propietarios de viviendas existentes la oportunidad de ampliar o mudarse a vecindarios más deseables, según el informe.
Según Re/Max, por ejemplo, los propietarios de condominios que vieron que los valores de sus propiedades se mantuvieron relativamente estables pudieron actualizarse a viviendas unifamiliares más grandes en caso de que los precios en ese segmento cayeran.
Compradores de lujo independientes no afectados por el aumento de las tasas de interés: Agentes inmobiliarios
A primera vista, Pritesh Parekh, agente inmobiliario de Toronto en Century 21, dijo que el informe de Re/Max reflejaba lo que vio en la ciudad. Si bien la mayoría de los titulares se han centrado en el precio de venta promedio de GTA en su conjunto, Parekh le dijo a Global News que ciertas comunidades han mostrado resiliencia en medio del aumento de las tasas de interés.
Dijo que la afirmación de Re/Max de que las áreas «calientes» de la ciudad siguen estando «calientes» es un poco exagerada, ya que no hay duda de que los bienes raíces de Toronto se han enfriado desde el pico del mercado inmobiliario de la pandemia en febrero.
«Pensé que era un poco loco usar la palabra ‘caliente’ cuando todos sabíamos que el mercado estaba caliente hace unos meses. Fue un poco elevado en comparación con eso», dijo.
También advirtió que bajar al nivel comunitario podría distorsionar las tendencias de los precios, especialmente en el mercado de viviendas unifamiliares, donde las viviendas unifamiliares que se venden a precios asombrosos podrían alterar drásticamente los precios promedio.
En lugar de centrarse en los «puntos calientes» de la ciudad, Parekh señaló que ciertos tipos de compradores han mantenido su poder adquisitivo durante un ciclo de aumento de las tasas de interés.
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Señaló que quienes compran casas unifamiliares multimillonarias en Toronto suelen ser familias de ingresos más altos que pueden no tener dificultades para reunir un pago inicial.
En Vancouver, el mercado inmobiliario de alto nivel hasta ahora también ha demostrado ser inmune a los impactos en las tasas de interés, dijo Layla Yang, una agente de bienes raíces que se especializa en el mercado de lujo de la Costa Oeste.
Yang le dijo a Global News que no vio una desaceleración en las ventas en el mercado de lujo en la primera mitad de este año. Señaló que el fuerte poder adquisitivo en el sector ha mantenido las viviendas al alcance incluso cuando aumentan las tasas de interés.
«La tasa de interés realmente no afecta mi propio mercado», dijo.
La demanda en Vancouver sigue siendo alta, no solo de los compradores locales, sino también de los recién llegados de destinos en el extranjero como Hong Kong y China continental, dijo Yang.
Con las acciones en Metro Vancouver un 12% por debajo de su promedio de 10 años, señaló Re/Max, esta demanda continua mantendrá alta la presión de los precios incluso cuando el resto de Canadá se desplome.
«Los precios no van a caer significativamente. Eso no va a pasar en Vancouver», dijo Young.
De vuelta en Toronto, Parekh dijo que ahora tiene dos clientes que planean publicar pronto las listas de sus casas adosadas, con la esperanza de ingresar al mercado independiente.
Un cliente que busca comprar una casa unifamiliar en Toronto con un presupuesto de alrededor de $ 2 millones está encantado de ver caer los precios en su vecindario objetivo.
Estos compradores vieron las tasas más altas como un dolor a corto plazo que podría refinanciarse más tarde, pero dadas las tendencias históricas, era poco probable que volvieran a ver precios tan bajos, dijo Parekh.
“Veo personas que están en el mercado de viviendas unifamiliares y se están tomando en serio este declive”, dijo Parekh.
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