El aumento de los precios de las viviendas en Canadá durante la pandemia de COVID-19 tiene más que ver con la demanda de los inversores y las tasas de interés más bajas que con la escasez de viviendas de la que se habla a menudo, según el economista jefe de BMO.
Doug Porter publicó un breve informe el miércoles por la mañana explorando cómo los precios de las viviendas en ciudades de Ontario como Chatham-Kent se han disparado durante los dos años de pandemia.
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Durante ese tiempo, escribió Porter, los precios de las viviendas allí aumentaron alrededor de un 90%, en marcado contraste con Edmonton, que experimentó un crecimiento más modesto durante la pandemia.
Si bien el valor de las viviendas en Chatham superó brevemente a Edmonton, los precios en la ciudad del suroeste de Ontario han caído considerablemente desde que el Banco de Canadá comenzó a aumentar las tasas de interés a principios de este año.
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Los precios de las viviendas en Chatham Kent, Ontario, aumentaron rápidamente durante la pandemia, superando las modestas ganancias en Alta Edmonton, según BMO Housing Analysis.
Datos BMO/CREA
Porter concluyó que la oferta de viviendas en ciudades como Chatham apenas cambió durante la primavera, mientras que el aumento de las tasas de interés redujo la demanda de los compradores, pero la razón principal de los aumentos de precios durante la pandemia no fue la falta de viviendas.
«Nuestra opinión, sé que no es una opinión popular, es una historia de demanda, no una historia de oferta», dijo a Global News el miércoles.
La brecha en la oferta de viviendas de Canadá a menudo se cita como una barrera para la asequibilidad en el mercado inmobiliario residencial de Canadá.
Un informe publicado en junio por la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC) predijo que Canadá tendrá una escasez de viviendas de 3,5 millones de unidades para 2030 cuando se trata de su objetivo de proporcionar viviendas asequibles para todos los residentes.
Un análisis publicado a principios de 2022 por Jean-Francois Perrault, economista jefe de Scotiabank, muestra que la escasez de viviendas en Ontario es la peor Marketingdecontenido, mientras que el inventario de viviendas per cápita de Canadá ya se encuentra en la parte inferior del G7.
«Si no arreglamos eso, si no ajustamos la cantidad de hogares en Canadá u Ontario en función de las necesidades de la población, las cosas nunca serán más asequibles», dijo Perot a Global News en ese momento.
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En abril, el gobierno federal se centró en aumentar la oferta de viviendas de Canadá en su presupuesto de 2022 y reveló planes para un Fondo Acelerador de Vivienda de $4 mil millones para construir más viviendas.
Porter dijo que se necesita absolutamente una sólida cartera de viviendas, especialmente dados los ambiciosos objetivos de inmigración de Canadá. Pero evaluar la brecha de vivienda de Canadá desde una perspectiva pandémica, cuando las bajas tasas de interés abarataron las hipotecas y los inversores vieron la oportunidad de ingresar al mercado, puede no ser la imagen más precisa para evaluar la demanda.
«Creo que deberíamos alejarnos de la idea de que no tenemos suficientes edificios para acomodar a todos. Puede que no tengamos suficientes edificios para satisfacer todas las necesidades de inversión, pero creo que debido al aumento en las tasas de interés que hemos visto en los últimos últimos seis meses, la demanda de inversión está a punto de colapsar», dijo a Global News.
«El hecho de que los precios se hayan movido tan drásticamente en los últimos meses, debido a un aumento modesto en las tasas de interés, me dice que las cosas están sobrecalentadas. Creo que ahora vamos a volver a la realidad en un período de tiempo bastante corto». .”
Porter también reconoció que el suministro no es un problema único para las ciudades canadienses. Pero si bien tiene sentido discutir la densidad y la oferta con más vigor en ciudades como Toronto y Vancouver, la escasez en ciudades como Chatham no tiene la influencia para aumentar los precios en un 90 por ciento en dos años.
«Es extraño hablar de restricciones de suministro en muchas áreas fuera de las principales ciudades», dijo.
«No creo que el suministro sea el problema principal cuando sales del cinturón verde».
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Mike Moffat, director sénior del Smart Prosperity Institute, no está de acuerdo con Porter en que las tasas de interés extremadamente bajas y el miedo a perderse un mercado inmobiliario en alza hayan impulsado la actividad durante la pandemia. Pero le dijo a Global News en un correo electrónico el miércoles que estaba «confundido» por el argumento de que la oferta no era el factor principal detrás de los precios más altos en esas regiones.
Moffat dijo que el mercado en el suroeste de Ontario había sufrido una «grave escasez» desde 2023, mucho antes de la pandemia, lo que provocó aumentos de precios.
Porter reiteró que no se opone a las políticas que promueven niveles saludables de oferta de vivienda, pero dijo que le gustaría ver un cambio en la conversación que ponga el papel de la política monetaria del Banco de Canadá y otros factores del lado de la demanda en el centro de la vivienda. suministro. Los precios de la pandemia suben.
“No me malinterpreten, tenemos algunos objetivos agresivos para la inmigración y un fuerte crecimiento de la población, y definitivamente necesitamos un suministro constante de nuevas viviendas. No hay dos caminos”, dijo a Global News.
«Creo que se debe prestar la mayor atención posible a… tratar de limitar el lado de la demanda y tratar de evitar parte de la financiarización de la vivienda».
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