Cuando Shannon Tebb puso a la venta su loft en el centro de Toronto a mediados de junio, hizo todo lo posible para que la propiedad fuera atractiva para los compradores. Contrató equipos de escenario, pintó paredes, limpió ventanas, enumeró lugares por debajo del valor de mercado y se publicitó en las redes sociales.
Pero en julio, había retirado la propiedad del mercado, no porque hubiera encontrado un vendedor.
Tebb finalizó la cotización porque el mercado había cambiado tan drásticamente que las guerras de ofertas y el ritmo de ventas frenético que surgieron a principios de este año se han disipado.
El mes pasado, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) informó que hubo 48.176 ventas de viviendas en junio, un 24 por ciento menos que las 63.280 del mismo mes del año pasado. Sobre una base desestacionalizada, las ventas cayeron casi un 6% desde mayo.
La disminución se debió a que las tasas de interés aumentaron más rápido de lo que algunos esperaban y aumentaron los costos hipotecarios, así como la inflación, que recientemente alcanzó un máximo de 39 años.
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Ambos han dejado propiedades inactivas de forma rutinaria durante semanas o meses, lo que ha obligado a los vendedores a tomar decisiones difíciles.
Como no tenía mucho interés en su anuncio, Teb lo canceló y convirtió el loft en una propiedad de alquiler.
«Todo el mundo decía: ‘Nadie va a ver nada’, así que bajamos el precio… Tuvimos algunas visitas, pero nada, ninguna oferta».
Strata encontró un aumento en el número de personas que reflejan la decisión de Tebb de retirar su propiedad de la lista.
Mientras que el mercado caliente de enero vio 380 listados de condominios terminados en el área metropolitana de Toronto, la compañía de bienes raíces dijo que junio trajo 2,822, un aumento del 643 por ciento.
«Vemos que muchos vendedores simplemente no obtienen el precio que quieren, por lo que dicen: ‘Vamos a esperar’ o ‘No quiero ser $ 50,000 menos que el precio de mi vecino hace un mes porque eso es mucho dinero'», dijo Anna Wong, representante de ventas de Strata.
«Hemos estado en un mercado de vendedores por un tiempo… ahora es difícil para los vendedores adaptarse».
CREA descubrió que el precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda cayó un 2 % en junio con respecto al año anterior a $665 849, y un 4 % menos que en mayo sobre una base ajustada estacionalmente.
«Estamos viendo algunos vendedores que se aferran al mercado. Están listando sus propiedades, tratando de obtener el precio de ayer, y se mantendrán a largo plazo», dijo el agente Dan Campanella de Keller Williams Advantage Realty, quien representa a Tebb.
Algunos terminaron sus listados y continuaron viviendo en las propiedades mientras esperaban un mejor momento para vender, pero otros no obtuvieron los volúmenes que querían probar con los precios o pasar al creciente mercado de alquiler.
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La firma de investigación Urbanation informó recientemente que la tasa de vacantes de Toronto cayó en el segundo trimestre, elevando los alquileres promedio a $2533, un récord de $3,57 por pie cuadrado y un aumento del 5,9 % en el segundo trimestre en comparación con el primero.
Rentals.ca también encontró que las rentas promedio en Canadá aumentaron un 9,5 por ciento año tras año, Vancouver aumentó un 24,7 por ciento y Calgary un 26,1 por ciento.
Campanella describió el mercado de alquiler como «caliente», en gran parte debido a los posibles compradores de primera vivienda.
«No pudieron comprar su primer departamento cuando su poder adquisitivo se redujo significativamente, pero aún necesitaban mudarse al centro de la ciudad, por lo que ahora eso significa que cada vez más personas buscan alquileres», dijo.
«Los precios se dispararon».
La consultora inmobiliaria de Vancouver Anne Hermary de Royal LePage Westside también ha visto un aumento en el mercado de alquiler.
Si bien no se ha ocupado de ninguna exclusión de la lista, sospecha que algunos vendedores no estarán en el mercado debido a la situación actual.
«Mi base de datos de clientes me da la sensación de que tienen propiedades que no necesariamente necesitan venderse o mudarse, y no hay ningún incentivo en este momento», dijo.
«Probablemente han estado pensando en reducir el personal. Están esperando a ver qué sucede».
Los compradores también están jugando el juego de la espera, añadió Hermary.
«Algunas personas están completamente al margen ahora porque las cosas que quieren comprar no pueden ser aprobadas para financiamiento, pero otras simplemente están esperando porque sienten que el precio de mercado seguirá cayendo».
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