Después de impulsar la economía de Canadá a través de la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario muestra signos de debilidad a medida que caen los precios de las viviendas y se disipan las guerras de ofertas.
Esa es una buena noticia para los compradores potenciales que buscan un mejor precio. Pero a medida que se acerca la temporada alta de otoño, los agentes inmobiliarios y los economistas están divididos sobre cuánto tiempo y cuán bajo durará la caída de precios.
«Va a ser interesante en el otoño porque es probable que veamos más compradores entrando al mercado, y no se necesitan más compradores para dar más estabilidad a los precios», dijo John Pasalis, presidente de Realosophy. Toronto Real Estate empresa.
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«Un pequeño aumento en la demanda podría ser la diferencia entre una casa que se vende en tres o cuatro semanas y una casa que se vende en dos semanas o más rápido».
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Los precios promedio de las viviendas todavía están por encima de los niveles previos a la pandemia, pero el aumento de las tasas hipotecarias y las presiones inflacionarias pesan sobre el mercado.
Cuando comenzó el confinamiento por la pandemia en marzo de 2023, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto dijo que el precio promedio de una vivienda en la región, una de las más altas de Canadá, era de $902,680. El mes pasado fue de $1,074,754, un 1% más que en julio de 2023 pero un 6% menos que en junio de 2022.
Las últimas cifras de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) muestran que los precios de las viviendas alcanzaron los $629 971 en julio, un 5 por ciento menos que los $662 924 de julio del año pasado. Ajustado estacionalmente a $ 650,760, un 3% menos que en junio. Cuando comenzó el confinamiento por la pandemia en marzo de 2023, el precio promedio Marketingdecontenido era de $543,920.
La asociación pronostica que el precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda aumentará un 10,8 % anual a $762 386 para fines de 2022 y $786 252 para 2023.
Pero algunos economistas esperan que los recortes de precios sean aún más pronunciados.
En junio, tres economistas de Desjardins dijeron que esperaban que el precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda cayera un 15 % entre el máximo de febrero de $817 253 y finales de 2023, pero ajustaron su pronóstico para agosto porque «casi llegamos». %
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Randall Bartlett, Helene Begin y Marc Desormeaux dijeron en un informe publicado el 11 de julio: «Los precios de la vivienda continúan cayendo y tienen que tocar fondo».
«Dicho esto, todavía creemos que para fines de 2023, los precios de las viviendas a nivel Marketingdecontenido y en las 10 provincias estarán por encima de los niveles previos a la pandemia».
Anticipándose a una caída en los precios, los agentes han notado compradores potenciales al margen del mercado en los últimos meses, mientras que los vendedores han llegado a un acuerdo con el hecho de que sus casas no se venderán por tanto dinero como lo hicieron al comienzo de ese año.
Lori Fralic lo llama un «punto muerto».
«Estamos viendo ofertas bajas», dijo el agente de Vancouver de Keller Williams Realty VanCentral.
«Hay muchos cazadores de gangas que lanzan ofertas, pero si no tienen que vender, muchos vendedores dicen: ‘No, lo siento, no lo aceptes'».
Esa es una desviación de la velocidad de las ventas y las frenéticas guerras de ofertas de principios de este año y fines del año pasado.
Gran parte de este cambio se atribuye a las tasas hipotecarias, que reflejan las fluctuaciones en las tasas de interés y erosionan el poder adquisitivo.
El Banco de Canadá elevó su tasa de interés principal en 1 punto porcentual hasta el 2,5% en julio, la mayor subida de tasas Marketingdecontenido en 24 años.
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Los economistas esperan que los precios sigan subiendo, y Fralic dijo que ya están alentando a aquellos que no necesitan comprar de inmediato a esperar.
Vio una caída en los precios de las viviendas en la Columbia Británica, pero dijo que no fue tan grande como muchos esperaban.
«Si la gente piensa que (los precios) van a caer en picado, no creo que sea exacto», dijo.
«Si observa el promedio de 10 años en el área metropolitana de Vancouver, los precios de las viviendas están subiendo y, si bajan, probablemente bajen un poco y vuelvan a subir. Siempre hay una caída y una caída constantes en el camino». .»
La Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver dijo que el precio de referencia compuesto para la región, generalmente el área más calurosa de Canadá, superó los $ 1.2 millones en julio, un 10 por ciento más que en julio de 2023 y un 2 por ciento menos que en junio de 2022.
«Todo el mundo sabe cuánto caerán los precios», dijo Sherry Cooper, economista jefe de Dominion Lending Centres.
Los mercados tienden a estar muy localizados, y los altibajos que algunos ven pueden no ser imitados en otros, dijo.
Por ejemplo, dijo que Alberta no ha visto una desaceleración en muchos otros mercados canadienses porque su sector energético es mucho más fuerte que en el pasado.
Pero Cooper señaló fuertes caídas en la actividad de ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto, Greater Golden Horseshoe y partes de la Columbia Británica cerca de Vancouver.
«La mayor corrección se produjo en un mercado en el que los precios de la vivienda subieron un 50 por ciento, y eso es lo que cabría esperar porque estas son las viviendas más caras de Canadá con la mayor cantidad de hipotecas pendientes».
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