El aumento de las tasas de interés y otros obstáculos en la construcción han llevado a los constructores en algunos mercados canadienses a dejar de lado los proyectos de condominios, mientras que otros dicen que la demanda de condominios se mantendrá estable ya que la oferta sigue siendo escasa.
Los constructores en el área metropolitana de Toronto (GTA) están recortando la cantidad de unidades de condominio que esperan lanzar este año, según un informe publicado esta semana por la consultora inmobiliaria Urbanation.
Urbanation espera tener 35,000 apartamentos disponibles para la venta anticipada para 2022, según los comentarios de los desarrolladores a principios de año. En su informe del segundo trimestre, dijo que si bien tenía alrededor de 16,000 departamentos disponibles para la venta en la primera mitad de este año, ahora solo espera lanzar otras 10,000 unidades para 2023.
Urbanation espera que alrededor de 10,000 unidades anticipadas se retrasen o cancelen.
Si bien GTA está experimentando actualmente un máximo histórico de alrededor de 123,654 condominios que actualmente se venden por anticipado o están en construcción, el presidente de Urbanation, Shaun Hildebrand, dijo a Global News que la desaceleración en los lanzamientos refleja una disminución de la confianza de los compradores en el «futuro del mercado inmobiliario». «
Los altos costos hacen que algunos proyectos sean menos factibles
El panorama sombrío no se limita a Toronto. La Asociación Canadiense de Constructores de Viviendas (CHBA) dijo en su último Índice del Mercado de la Vivienda (HMI) que la confianza de los desarrolladores cayó drásticamente en la primera mitad de 2022.
HMI mide la confianza en los constructores de viviendas canadienses en una escala de 100 puntos. Si bien el índice alcanzó un máximo histórico para viviendas unifamiliares y multifamiliares en el primer trimestre de 2022, el informe del segundo trimestre, publicado a mediados de julio, mostró una fuerte caída en el índice de viviendas unifamiliares a 65.7 e incluso menor a 59.9 En multifamiliar, que incluye condominios.
CHBA señaló que la escasez de mano de obra y el aumento de las tasas de interés empañarían la confianza, pero señaló que el reciente aumento de la tasa de 100 puntos básicos del Banco de Canadá aún no se había incluido en los datos.
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Además de las tasas de interés, otros costos para los constructores de viviendas también están aumentando rápidamente, ya sea debido a los precios más altos de los materiales o a las tarifas de desarrollo más altas.
Como resultado, los constructores de apartamentos no pueden bajar sus precios de preventa para satisfacer la asequibilidad de los compradores y, en cambio, dejar de lado las unidades que no creen que se venderán en un futuro cercano, dijo Hildebrand.
Los inversionistas constituyen la mayoría de los compradores de condominios antes de la construcción en un entorno de altas tasas de interés, señaló Hildebrand.
«Con la desaceleración en las ventas que hemos visto y la vacilación general del mercado por parte de los compradores, es difícil que los proyectos de condominios despeguen y compensen los aumentos de costos que están experimentando», dijo.
Las condiciones desfavorables también están impulsando la actividad de construcción en el mercado inmobiliario más caro de Canadá.
«Fundamentalmente, sí, la economía claramente se está desacelerando», dijo Ron Rapp, presidente de la Asociación de Constructores de Viviendas de Vancouver.
Rapp señaló que los problemas actuales de la cadena de suministro y otras presiones inflacionarias están elevando los costos de los materiales.
Los constructores a menudo tienen ventanas y plazos ajustados para asegurar el financiamiento y las aprobaciones, y cavan en la tierra; si no tienen confianza en el costo y la viabilidad de un proyecto, es más probable que se detengan cuando las condiciones del mercado sean claras y más adelante. encendido, dijo Rompiendo terreno.
«Con suerte, a medida que las cosas vuelvan a estar en línea, estos desafíos de la cadena de suministro comenzarán a disminuir en el próximo período de tiempo. Pero en este momento, está causando serios problemas para la comunidad de construcción y la comunidad de desarrollo», dijo Rapp.
La demanda en las grandes ciudades se ha desacelerado, pero no ha desaparecido
No todos los observadores son pesimistas sobre el mercado de condominios preconstruidos.
Marc Lefort es vicepresidente de McGill Real Estate y se especializa en el mercado de condominios preconstruidos de Montreal. Dijo que vio una desaceleración en la demanda este verano, pero lo atribuyó a las «vacaciones posteriores a COVID», ya que los compradores potenciales se centraron en viajar en lugar de buscar una casa.
«Sentimos una desaceleración económica este verano, pero en nuestro análisis, eso no es realmente una tasa (aumento de la tasa)», dijo a Global News, y agregó que espera que la demanda se recupere nuevamente después del Día del Trabajo.
Los desarrolladores que trabajan con McGill Real Estate han experimentado las mismas presiones laborales y de costos que los constructores fuera de Quebec, dijo Lefort, pero dijo que la compañía no ha visto ningún condominio cancelado o retrasado, con «varios proyectos» que se lanzarán en el otoño.
Él cree que la fuerte demanda de casas nuevas proviene de la actual crisis de oferta que enfrenta el mercado inmobiliario canadiense. Él cree que si bien el aumento de las tasas de interés reducirá el poder adquisitivo, los inquilinos no han encontrado una razón convincente para esperar y ver cómo aumentan los alquileres a la par.
Montreal puede ser un caso atípico, señaló Lefort, ya que la ciudad no ha experimentado la misma presión de precios que Toronto o Vancouver en los últimos años.
«Sé que asequible es una gran palabra, pero todavía no somos tan buenos como la mayoría de las grandes ciudades de América del Norte».
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Si bien Hildebrand dijo que Toronto tiene una tonelada de viviendas en construcción hoy, la desaceleración que se avecina podría significar que el mercado será tomado por sorpresa cuando la demanda se recupere nuevamente.
«Genera algunos problemas en la tubería de suministro. Entonces, cuando la demanda finalmente se recupere como esperábamos, la oferta no crecerá como de costumbre», dijo.
Rapp dijo que si bien el aumento de las tasas de interés ha «eliminado el frenesí anterior», la fuerte inmigración e inmigración interprovincial está ejerciendo presión sobre los desafíos de suministro existentes en Vancouver.
Como resultado, la incapacidad de mantener un suministro constante de viviendas nuevas podría «exacerbar» los desafíos de asequibilidad que ya afectan a la ciudad.
Rapp dijo que los constructores están buscando medidas de política que puedan alentar aprobaciones y adiciones más rápidas de nuevas viviendas, incluso en un mercado a la baja, para garantizar que el inventario de viviendas de la ciudad no se retrase más.
«Tiene que haber algún tipo de equilibrio allí. Todavía no estamos seguros de cómo se desarrollará eso».
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