RioCan Real Estate Investment Trust dijo que los supermercados, las farmacias y los minoristas de descuento estaban impulsando el crecimiento de su ocupación.
«Ciertamente estamos viendo un crecimiento en comestibles, productos farmacéuticos y descuentos y carteles de TJX (Winners, HomeSense y Marshalls) y Dollarama», dijo el viernes el director general de Toronto Realty, Jonathan Gitlin, en una llamada con analistas.
«En este entorno, también estamos viendo retornos significativos de los proveedores de servicios, ya sean salones de uñas, peluquerías o uso médico, definitivamente son productores netos de espacio y definitivamente quieren ocupar más de nuestro espacio existente. más y más.»
Los comentarios de Gitlin se producen después de que RioCan dijera el jueves que la ocupación en su cartera comercial aumentó al 97,3 por ciento en el trimestre más reciente desde el 96,4 por ciento del año anterior.
La tasa de ocupación minorista de REIT en el tercer trimestre aumentó 20 puntos básicos con respecto al trimestre anterior hasta el 97,8%.
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Los analistas han estado observando de cerca las tasas de ocupación durante los últimos años a medida que los minoristas se ajustan a las cambiantes medidas de salud provocadas por la pandemia de COVID-19 y los cambios en los hábitos de los consumidores en medio de una alta inflación.
Si bien algunos minoristas han reducido su presencia debido a la crisis de salud, otros han visto un aumento en la demanda de sus productos y servicios y están buscando un nuevo espacio.
El director de operaciones, John Ballantyne, dijo que la cartera de RioCan está fuertemente sesgada hacia minoristas esenciales como supermercados, farmacias y licorerías que buscan más espacio, pero también se beneficia porque algunas propiedades son escasas.
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Las propiedades entre 1.858 y 2.322 metros cuadrados y unidades más pequeñas entre 139 y 185 metros cuadrados tienen una gran demanda, dijo.
Pero Gitlin señaló que la inflación aún no ha caído a niveles cómodos y que parece inminente una recesión, por lo que existe «un riesgo elevado de quiebras de inquilinos».
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Él ve la cartera de RioCan como «defensiva», con su combinación de inquilinos algo «aislada» de lo peor de estos vientos en contra económicos, pero reconoció que hay algunas áreas de preocupación, incluidos los inquilinos de cannabis.
«La cantidad de tiendas que tenemos ya ha tenido cierto impacto, y espero que haya más impacto en 2023», dijo Gitlin.
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Culpó de las pérdidas que sufriría RioCan a los «errores de redondeo» de que la industria estaba sobresaturada y las ganancias eran más bajas de lo que se esperaba.
También agregó que la compañía se protege de la volatilidad cobrando grandes márgenes a los minoristas de cannabis, tratando principalmente con marcas más grandes y estables y sin poner dinero en sus tiendas.
Además de las propiedades comerciales, RioCan también está en el negocio de bienes raíces residenciales.
La empresa se ha vuelto más optimista sobre esta parte de su cartera después de que el gobierno de Ontario anunciara en octubre que construiría 1,5 millones de viviendas en 10 años e introdujera una nueva legislación destinada a estimular y acelerar el desarrollo.
Los planes de la provincia incluyen reducir las tarifas de los desarrolladores, permitir que se construyan más unidades en un solo lote residencial y un programa de alquiler con opción a compra.
Gitlin lo calificó como un «gran paso en la dirección correcta» en medio de una crisis de suministro en el mercado de Toronto.
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“Ha sido un proceso frustrante para RioCan, como un proveedor dispuesto y capaz de viviendas asequibles y de mercado durante los últimos cinco años, superar todas las barreras que hemos experimentado para obtener un producto limitado”, dijo Say.
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«Solo puedo imaginar lo difícil que es para los grupos que no son tan sofisticados y sin fondos como RioCan».
El jueves, RioCan reportó ingresos netos de $3,2 millones, por debajo de los $137,6 millones del año anterior.
Su resultado operativo neto inmobiliario aumentó un 5,1%, ayudado por una mayor ocupación, crecimiento y crecimiento de las rentas, y menores provisiones relacionadas con la pandemia.
Los ingresos totales del trimestre finalizado el 30 de septiembre fueron de 305,3 millones de dólares, frente a los 264,1 millones de dólares del año anterior.
Los fondos totales de operaciones fueron de $134,8 millones, o 44 centavos por unidad diluida, frente a los $126,9 millones, o 40 centavos por unidad, del año anterior.
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