El crowdfunding inmobiliario se trata de agrupar los fondos de los inversores para financiar oportunidades de inversión inmobiliaria. Al igual que otros tipos de crowdfunding, solo se requiere un pequeño mínimo. Sin pago inicial, hipoteca u otros problemas de inversión inmobiliaria.
Se espera que crezca el tamaño del mercado de la inversión inmobiliaria de financiación colectiva. Este crowdfunding es muy parecido al crowdfunding de capital. Los inversores pueden comprar propiedades de su elección y convertirse en accionistas. Es importante recordar que la SEC también impone algunas restricciones de inversión a los inversores no acreditados.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Este es un tipo diferente de inversión inmobiliaria. La Ley JOBS abrió la puerta para que las plataformas de financiación colectiva se utilizaran para la inversión inmobiliaria. Posteriormente, la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) levantó las restricciones a los inversores no acreditados.
Antes de estos cambios, los inversores tenían que comprar propiedades físicas o acceder a fondos de inversión en bienes raíces (REIT). Deben ser inversores acreditados. Este tipo de inversionista debe tener un patrimonio neto superior a $ 1 millón. Su ingreso anual debe exceder los $200,000 para ser certificado.
Sigue leyendo para saber cómo funciona este tipo de crowdfunding.
Cómo funciona el crowdfunding de bienes raíces comerciales
Así es como funciona una de estas inversiones inmobiliarias privadas.
- Las inversiones inmobiliarias son realizadas por grandes inversores.
- Una propiedad separada puede ser un terreno sin desarrollar, un edificio comercial, una vivienda individual, un complejo de apartamentos o cualquier otra cosa.
- Las inversiones se desglosan en miles de unidades. De esta forma, más personas pueden participar en diferentes fondos inmobiliarios.
Los inversores potenciales obtienen ingresos pasivos a través de plataformas de financiación colectiva. Algunos sitios de crowdfunding inmobiliario requieren inversores acreditados. Otros no.
Consulte las aplicaciones de crowdfunding disponibles en Google Play. Encuentra la aplicación para Android de Google LLC.
¿Por qué considerar el crowdfunding para inversiones inmobiliarias?
Estas son excelentes inversiones alternativas para aquellos que buscan ingresar al mercado inmobiliario. Aquí hay cinco razones específicas por las que debe financiar colectivamente su propiedad inmobiliaria en 2022.
baja inversión
Si está listo para comenzar a invertir, probablemente no tenga mucho dinero. La inversión inmobiliaria tradicional requiere mucha riqueza. El crowdfunding inmobiliario requiere solo una inversión mínima.
Obtenga una cartera diversificada
Puede tener una cartera de diferentes tipos de propiedades. Algunas personas prefieren propiedades residenciales. Otros están dispuestos a asumir más riesgos en nuevos proyectos inmobiliarios.
No necesitas administrar la propiedad.
Esta oportunidad de inversión le permite evitar la gestión de la propiedad. Esto generalmente se deja a otros inversores y creadores de acuerdos. Otro punto a tener en cuenta es que los inversores potenciales aquí no tienen que ser propietarios.
Obtienes consejos de inversión de profesionales
Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen asesoramiento de asesores financieros. RealtyShares es un buen ejemplo de una plataforma de inversión de este tipo. Preseleccionan las propiedades.
Puedes invertir en tu comunidad
Incluso con una inversión mínima, puede utilizar los fondos para invertir en su comunidad. Los residentes, las organizaciones comunitarias y los inversores individuales pueden participar.
La mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario
Para aquellos sin mucho dinero, aquí hay oportunidades de inversión. Hoy en día, los inversores pueden utilizar las redes sociales e Internet para participar.
Hay muchos sitios diferentes de crowdfunding. A continuación se presentan algunas de nuestras mejores opciones para proporcionar acceso en línea a los inversores inmobiliarios. Recuerde revisar los requisitos, como los mínimos de la cuenta.
1. Mercado de multitudes
Los inversores acreditados pueden buscar ofertas en diferentes clases de activos. CrowdStreet C-REIT comienza con una cuenta gratuita. La diligencia debida implica la revisión de documentos financieros para evaluar el desempeño futuro de las transacciones de bienes raíces comerciales.
2. Modificar
Esto es para inversores no acreditados. El mínimo de su cuenta es de $ 1,000, que es más bajo que muchas plataformas de crowdfunding. Tenga en cuenta que el 3% de la inversión se utiliza para otros gastos.
Hay algunas señales de alerta, como las inversiones ilíquidas y las opciones limitadas de Modiv.
3. Patrimonio Múltiple
Otra gran opción para ganar dinero en la bolsa de valores. Todos los días, los inversores pueden tener en sus manos propiedades de alto rendimiento administradas profesionalmente y fáciles de vender aquí. Los inversores pueden obtener acceso y aumentar su riqueza a partir de 5K. Equity Mulitple brinda acceso a expertos asesores de inversiones experimentados.
4. Recaudación de fondos
Esta se considera una de las mejores opciones para inversores no acreditados. Una de las principales razones es la tarifa del 1%. Además, el monto mínimo de la cuenta es de solo $ 10. Fundrise también tiene una excelente sección de recursos que incluye explicaciones detalladas de cosas como los REIT que cotizan en bolsa.
5. Ceda el paso a la calle
YieldStreet reporta más de 400,000 usuarios registrados. Invertir es más fácil con un simulador. Úselo para ejecutar una cartera de muestra.
6. Fondos diversificados
DiversyFund es un buen lugar para comenzar. Inicialmente solo $500. No hay comisión de gestión. Pero las opciones de canje son limitadas. No puede obtener el dinero hasta que se venda la propiedad.
7. Inversión originaria.
Necesitas al menos $50,000. Sin embargo, si invierte aquí, tendrá un historial sólido trabajando para usted. Origin Investments solo acepta inversores acreditados.
8. Magnate inmobiliario
Categorizar los gastos generales es una parte importante de saber dónde invertir. RealtyMogul cobra una tarifa del 1% al 1,25%. El monto mínimo de la cuenta es de $5,000.
Asegúrese de buscar sitios de crowdfunding que puedan brindarle buena información. Trate de encontrar información similar sobre los edificios de consultorios médicos. Estas son una de las clases de activos que tienen una gran demanda.
¿Es arriesgado el crowdfunding inmobiliario?
Este crowdfunding no tiene nada que ver con acciones. Esto lo hace más estable que los REIT que cotizan en bolsa. Sin embargo, incluso la inversión mínima no está garantizada. Por último, esto se considera arriesgado ya que muchas empresas son nuevas empresas sin experiencia.
¿Cuánto puede ganar con el crowdfunding inmobiliario?
Invertir en bienes raíces siempre tiene diferentes rendimientos. La rentabilidad media realizada de Crowd Street fue del 18,3%. EquityMultiple reportó su promedio de 17.4%. Las transacciones comerciales basadas en el mercado tienen buenos rendimientos. y la forma de la propiedad.
¿Es una buena idea el crowdfunding para proyectos inmobiliarios comerciales?
Las inversiones inmobiliarias comerciales son más fáciles de obtener mediante el crowdfunding. Invertir de esta manera significa que puede diversificar su cartera. Incluso tome algunas decisiones basadas en el desempeño anterior en diferentes lugares.
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