Los constructores no son optimistas en el apogeo de la temporada de construcción de viviendas en EE. UU. De hecho, según el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Marketingdecontenido de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares nuevas cayó por séptimo mes consecutivo en julio, cayendo 12 puntos a 55.
Esta fue una de las mayores caídas mensuales en los 35 años de historia de HMI y la lectura de HMI más baja desde mayo de 2023. HMI perdió 42 puntos en abril de 2023. La alta inflación y el aumento de las tasas de interés están ralentizando significativamente las ventas y el tráfico de compradores, lo que ha paralizado el mercado inmobiliario.
Índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo – julio de 2022
El presidente de NAHB, Jerry Konter, citó los mismos problemas que han estado desafiando al mercado de la construcción durante meses. “Los cuellos de botella en la producción, el aumento de los costos de construcción de viviendas y la alta inflación han provocado que muchos constructores dejen de construir porque los costos de la tierra, la construcción y el financiamiento superan el valor de mercado de la vivienda”, dijo Conte. «Otra señal de la debilidad del mercado es que en la encuesta HMI, el 13% de los constructores informaron que bajaron los precios de las viviendas durante el último mes para impulsar las ventas y/o se levantaron las restricciones».
Los precios más altos sacaron a muchos del mercado
«La asequibilidad es el mayor desafío que enfrenta el mercado inmobiliario», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. «Una parte significativa de la población que compra una vivienda está fuera del mercado. Los legisladores deben abordar el lado de la oferta para ayudar a los constructores a producir viviendas más asequibles».
NAHB/Wells Fargo HMI Se originó a partir de una encuesta mensual realizada por NAHB durante más de 35 años, midiendo las expectativas de los constructores sobre las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las ventas durante los próximos seis meses como «buenas», «regulares» o «deficientes». A los encuestadores también se les pidió que calificaran el tráfico de compradores potenciales como «alto a muy alto», «promedio» o «bajo a muy bajo». Las puntuaciones de cada componente se utilizan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, donde cualquier número superior a 50 indica que más constructores perciben las condiciones como buenas que malas.
Los tres componentes de HMI disminuyeron en julio: las condiciones de venta actuales cayeron 12 puntos a 64, las expectativas de ventas para los próximos seis meses cayeron 11 puntos a 50 y el tráfico de compradores potenciales cayó 11 puntos a 37.
En cuanto al promedio móvil de tres meses de las puntuaciones regionales de HMI, el noreste bajó 6 puntos a 65, el medio oeste bajó 4 puntos a 52, el sur bajó 8 puntos a 70 y el oeste bajó 12 puntos a 62.
Las hojas de HMI se pueden encontrar en nahb.org/hmi. Para obtener más información sobre estadísticas de vivienda, visite Housing Economics PLUS (anteriormente housingeconomics.com).
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Imagen: Depositphotos
