¿Tienes remordimiento de comprador de vivienda? Algunos se arrepienten a medida que se enfrían los mercados inmobiliarios acalorados

Una ola de remordimiento del comprador está tomando forma en varios mercados inmobiliarios acalorados después de que los precios de la vivienda comenzaron a caer y el número de ventas se desaceleró en los últimos dos meses.

El país experimentó una caída del 25,7 por ciento en el número de viviendas vendidas durante el último año y una caída del 3,8 por ciento en los precios de la vivienda entre marzo y abril, dijo el lunes la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. El precio promedio de una casa el mes pasado ascendió a $741,517.

Estos números han llevado a algunos vendedores a explorar demandas para garantizar que las transacciones avancen y a otros compradores a preocuparse por el valor de las propiedades en preventa que compraron hace años pero que aún no han tomado posesión.

“Con los precios inmobiliarios de hoy en día, realmente no hay otra opción que ir con todo y si vas con todo, y de repente te das cuenta de que tal vez hiciste una mala apuesta y hay una forma de salir de esa apuesta, tú. va a hacer todo lo posible para salir”, dijo Mark Morris, un abogado de bienes raíces de Toronto.

En las últimas semanas, ha visto nueve casos en los que los compradores quieren retractarse de los acuerdos, pero solo el lunes se le acercaron tres vendedores deseosos de utilizar canales legales para evitar que los compradores se fueran.

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Las ventas de viviendas en Metro Vancouver vuelven a los niveles tradicionales, brindando oportunidades para los compradores

“Los compradores están observando la crisis existente y, en el mejor de los casos, sienten que pagaron de más, pero ahora tienen pruebas objetivas de que lo han hecho porque los mercados han comenzado a desplomarse y caer y realmente no muestran signos de desaceleración. dijo Morris.

“Muchos de esos compradores se enfrentan a la opción de avanzar o subir y caminar”.

Las personas se «asustan» cada vez que el mercado cambia y exploran qué pueden hacer con los acuerdos que firmaron, pero pocos terminan retirándose porque es difícil salir de tales transacciones, dijo Phil Soper, director ejecutivo de Royal LePage.

Él cree que la excepción a este patrón se produjo en 2023, cuando estalló la pandemia de COVID-19 y las personas que querían salir de las transacciones tenían tantas incógnitas de su lado.

La mayoría de los compradores que intentan finalizar un trato este año no tendrán éxito porque no hay una salida legal, pero esos casos tampoco son prácticos para los vendedores, dijo Morris.

“¿Está un vendedor realmente dispuesto a perseguir a un comprador que no tiene activos? ¿El vendedor realmente va a pasar por tres años en los tribunales solo para descubrir que tiene un juicio que no se puede seguir?” reflexionó.

“¿Están realmente dispuestos a aportar la cantidad de dinero que se necesitará para seguir con esto hasta los confines de la tierra si son capaces de revender? Talvez no.»

En los casos en que el comprador ha depositado dinero en la cuenta de fideicomiso de un vendedor, ese dinero solo puede liberarse con una acción judicial, el cierre del trato o un acuerdo mutuo para no continuar con la venta, dijo Morris. Ha visto a compradores acordar darle el dinero al vendedor, si el vendedor acuerda de mutuo acuerdo terminar el trato.

Si finaliza un trato, los corredores pueden demandar por su comisión perdida, pero no muchos exploran esta vía porque «no es una buena apariencia» emprender acciones legales contra un cliente, que aún podría recurrir a usted cuando intente vender la casa del fallido. transacción de nuevo, dijo Morris.

Si bien Tirajeh Mazaheri no ha visto acciones legales en Vancouver, el agente de Coldwell Banker Prestige Realty ha visto surgir el remordimiento y la preocupación de los compradores entre los inversores que compraron casas en preconstrucción hace unos años pero aún no han tomado posesión de ellas.

“Muchas de esas personas están pensando: ‘¿Podrá el mercado justificar este precio o mantenerse al día con el precio que pagué y puedo recuperar este dinero si quiero vender en un año?’ ella dijo.

Las personas que compraron en las primeras rondas de ventas previas a la construcción de un edificio ya están por delante de la curva, pero las que compraron más tarde tendrán que esperar más para alcanzar el punto de equilibrio u obtener ganancias, dijo.

Aunque la preocupación es máxima, Mazaheri y Soper están de acuerdo en que los mercados se recuperan y las viviendas siguen siendo una inversión valiosa.