¿Eres uno de los 2,9 millones de anfitriones de Airbnb o estás considerando convertirte en uno? Probablemente ha trabajado duro para convertir su propiedad en un alquiler vacacional exitoso y quiere que su arduo trabajo e inversión valgan la pena. Por lo tanto, también debe tomar medidas para asegurarse de obtener muchas reservas en Airbnb.
¿Por qué no recibes más solicitudes de reserva de Airbnb?
Ha publicado su alquiler vacacional en Airbnb y está esperando una solicitud de reserva… Espera espera. ¿Por qué los huéspedes no reservan su hotel? Hay varias razones por las que su listado de Airbnb podría no estar reservado, que incluyen:
- Requisitos estrictos del cliente—— Corre el riesgo de excluir a muchos huéspedes de calidad con requisitos demasiado restrictivos. Por ejemplo, puede optar por no aceptar reservas de huéspedes primerizos o huéspedes con solo una mala crítica, lo que podría reducir significativamente su mercado potencial.
- tiempo mínimo de permanencia – Muchos huéspedes de Airbnb solo quieren reservar un alquiler de vacaciones de una o dos noches, por lo que si necesita quedarse al menos tres noches o más, es posible que se esté perdiendo muchas reservas potenciales.
- precios no competitivos – Sobreprecio su alquiler de vacaciones de Airbnb y perderá huéspedes potenciales a favor de anfitriones con mejores precios. Al mismo tiempo, si el precio de su anuncio es demasiado bajo, los huéspedes potenciales asumirán que debe haber algo mal o que el anuncio es de baja calidad. Al establecer sus tarifas, es importante investigar la competencia local.
- titulo humilde – Si los huéspedes potenciales no están impresionados con el nombre de su anuncio, pueden pensar que se sentirán decepcionados con su alquiler de vacaciones. En su lugar, escribe un título de Airbnb pegadizo y descriptivo para atraer a más usuarios.
- fotos de baja calidad – Las fotos agregadas a su listado de Airbnb son una oportunidad espectacular para que muestre todo lo que es su propiedad. Las fotos irrelevantes o de baja calidad no son más que una oportunidad desperdiciada.
Cómo obtener más reservas de Airbnb
Hay varias estrategias que puede emplear para aumentar su exposición en su perfil de Airbnb y atraer a más huéspedes para que reserven su casa de vacaciones. ¿Quiere maximizar sus ganancias publicando sus alquileres de vacaciones en Airbnb? Los siguientes consejos pueden ayudar.
1. Optimizar el SEO de Airbnb
¿Quieres asegurarte de que tu anuncio aparezca en los resultados de búsqueda de Airbnb? Al igual que Google y otros motores de búsqueda clasifican los sitios web, su clasificación de búsqueda se basa en el algoritmo de Airbnb y puede optimizar sus listados para obtener mejores resultados. Investigue las palabras clave más relevantes y utilícelas en los títulos y descripciones de sus anuncios.
2. Activa la reserva instantánea
Con la reserva instantánea, los anfitriones pueden permitir que los huéspedes reserven en Airbnb de inmediato sin esperar la aprobación previa. Al habilitar la Reserva instantánea con Airbnb, puede asegurarse de que sus anuncios aparezcan en los resultados de búsqueda para más huéspedes potenciales y demostrar su flexibilidad como anfitrión.
3. Mantenga su lista de Airbnb actualizada y completa
El algoritmo de Airbnb tiene en cuenta todas las partes de un anuncio, por lo que es importante completar el título y crear una descripción completa. Un perfil completo de Airbnb también se ve más profesional para los huéspedes potenciales. Además, es importante actualizar regularmente su listado para mantenerlo actualizado.
4. Crea una lista de verificación completa
Simplemente proporcionar una breve descripción de la lista no es suficiente para atraer a los huéspedes que reservan a través de Airbnb. Utilice la mayor cantidad de espacio disponible posible para proporcionar detalles sobre el alquiler de vacaciones y sus comodidades. Cuanto más descriptivo sea su lenguaje, más huéspedes potenciales podrán imaginarse a sí mismos alojándose allí.
5. Mantén tu calendario actualizado
La actualización regular de su calendario de reservas de Airbnb ayuda a garantizar que sus listados siempre se muestren a los huéspedes potenciales cuando estén disponibles en fechas relevantes. Al mantener su calendario actualizado, también le muestra al algoritmo de Airbnb que está activo en el embudo de ventas.
6. Muestra fotos profesionales
Una foto vívida y descriptiva puede inspirar a los huéspedes potenciales a reservar su anuncio de Airbnb.De hecho, según Airbnb, el 60 % de las visitas a los anuncios comienzan cuando un huésped hace clic en una foto, y más del 40 % de los huéspedes que eligen no reservar un anuncio terminan haciendo clic en una foto.
7. Fija precios competitivos
Cuando los huéspedes potenciales comparan los listados de Airbnb, uno de los principales factores que consideran es el precio del alquiler. Un precio competitivo en comparación con anuncios similares en su mercado local hará que su anuncio sea más atractivo para los huéspedes potenciales. Recuerde actualizar regularmente sus precios para reflejar los cambios del mercado o la demanda estacional, asegurándose de seguir siendo competitivo.
8. Inspira críticas positivas
Como la mayoría de las industrias, los huéspedes de Airbnb valoran las experiencias y opiniones de otros clientes. Cuantos más huéspedes dejen comentarios positivos sobre tu propiedad, más reservas realizarás en Airbnb. Así que trate de crear experiencias excepcionales para los huéspedes que inspiren grandes elogios. Además, asegúrese de responder a cualquier comentario negativo de manera profesional y amigable.
9. Administrar las tasas de respuesta
Al responder a las consultas de los huéspedes y huéspedes potenciales de manera oportuna, les demuestras que eres una propiedad anfitriona dedicada, confiable y legítima, lo que alentará a más clientes de Airbnb a reservar a través de ti. Del mismo modo, responder a las consultas dentro de las 24 horas puede mejorar su clasificación en los resultados de búsqueda, lo que aumentará aún más su tasa de reserva.
10. Añade flexibilidad
Al ser flexible con respecto a la duración de la estadía que desea, puede atraer a más huéspedes potenciales que buscan alquileres a corto plazo. Al reducir la estadía mínima y aumentar la máxima, su anuncio aparecerá en más búsquedas, lo que significa más oportunidades para reservar.
Más consejos para aumentar las reservas de Airbnb
El objetivo de los listados de Airbnb es que los anfitriones reciban invitados y ganen dinero, pero eso no sería posible sin factores como tarifas competitivas y políticas de cancelación flexibles. Siga leyendo para conocer más consejos sobre cómo mejorar su experiencia en Airbnb y cómo obtener el estatus de Superhost.
11. NO CANCELES TU RESERVA
Para aumentar su tasa de reserva, es importante evitar las cancelaciones en Airbnb. Cuando cancela una reserva, no solo está incomodando a sus invitados, sino que está perjudicando su experiencia y aumentando sus posibilidades de recibir una mala crítica.
12. Aumenta tu presencia en las redes sociales
Como todos los motores de búsqueda, el algoritmo de Airbnb favorece las listas con más enlaces web. Al compartir su propiedad en las redes sociales y vincularla a su listado de Airbnb, puede aparecer con más frecuencia en los resultados de búsqueda de Airbnb.
13. Ofrece más servicios
Muchos clientes de Airbnb miran las comodidades que ofrece una lista a los huéspedes cuando eligen reservar. Afortunadamente para los propietarios, muchas opciones aceptables requieren una inversión muy baja. Simplemente amueblar su alquiler de vacaciones con servicios básicos como un secador de pelo o una plancha de vapor puede aumentar las reservas.
14. Agregar listados a otros sitios
Una vez que se haya establecido como anfitrión en Airbnb, puede expandir su alcance de mercado publicando su propiedad en otros sitios como Vrbo o Booking.com. Asegúrate de usar también una aplicación como Channel Manager para sincronizar tu calendario de reservas.
15. Ofrecer un servicio excelente
Al brindar una experiencia excepcional al cliente, incluido el servicio al cliente, inspira la lealtad del cliente y es más probable que regrese. De hecho, la investigación muestra que muchos anfitriones de Airbnb obtienen la mitad de sus reservas de huéspedes habituales.
16. Crea una lista de correo
Comunicarse con los huéspedes después de que se hayan hospedado en su propiedad puede ayudarlo a mejorar sus posibilidades de repetir las reservas. Pida a los invitados sus direcciones de correo electrónico y agréguelos a su lista de correo. Luego puede enviar actualizaciones periódicas, así como toques personales con huéspedes anteriores, recordándoles sus experiencias positivas.
17. Actualizar decoración
Los usuarios de Airbnb buscan alojamientos cómodos y modernos. De hecho, la forma en que amueblas tu alquiler vacacional puede afectar la experiencia general de tus huéspedes. Por lo tanto, actualizar la decoración vintage puede tener un impacto positivo, pero no olvide actualizar las fotos adjuntas a su anuncio.
18. Recuerda el aire libre
El interior de un alquiler vacacional no es la única parte que les importa a los inquilinos. También prestan atención al paisaje exterior. Asegúrese de cortar el césped y recortar todos los arbustos. Si tiene un jardín, llénelo con hermosas flores y evite las malas hierbas. Las cualidades estéticas tendrán un impacto positivo en su reserva de Airbnb.
19. Usa la última tecnología
Esté atento a nuevos equipos o tendencias tecnológicas que puedan mejorar la experiencia del huésped. Al agregar algunas funciones de hogar inteligente como termostatos inteligentes, bombillas inteligentes e incluso asistentes de voz, puede asegurarse de que su propiedad tenga un impacto en los huéspedes y se destaque en sus mentes.
20. Consigue el estatus de Superanfitrión
Los anfitriones de Airbnb que constantemente reciben reseñas positivas y experiencias de huéspedes obtienen el estatus de Superhost y una insignia naranja en sus anuncios. Esta insignia no solo muestra a los huéspedes potenciales que usted es un anfitrión confiable y activo, sino que la lista también aparece en las búsquedas específicas de SuperAnfitrión en el sitio.
¿Los Superhosts obtienen más reservas de Airbnb?
Los listados de Superhosts de Airbnb ganan más visibilidad, aumentando sus reservas y el potencial de ingresos. Airbnb revisa las calificaciones de los anfitriones, las tasas de respuesta, las tasas de cancelación y las reservas totales de los últimos 12 meses cada 3 meses. El estado de Superhost se otorga a alguien con una calificación general de huéspedes de 4.8, una tasa de respuesta del 90%, una tasa de cancelación de menos del 1% y al menos 10 estadías.
Los SuperAnfitriones no solo obtienen una insignia de respaldo que se puede mostrar en su perfil de Airbnb, lo que aumenta su credibilidad y visibilidad, sino que también obtienen recompensas exclusivas, incluido un cupón de Airbnb de $ 100 para mantener su estado cada año, y un cupón de bonificación adicional del 20 %. de las referencias habituales.
¿Se reducirán las reservas de Airbnb en 2022?
Si bien algunos anfitriones afirman que sus reservas disminuirán significativamente en 2022, el mercado general de Airbnb se mantiene sólido. Según AirDNA, la demanda de alquiler de Airbnb y Vrbo en septiembre de 2022 aumentó un 24 % año tras año y un 26,6 % en comparación con el mismo mes de 2019.
Sin embargo, a medida que más propietarios publican sus alquileres vacacionales a través de Airbnb, es posible que la creciente demanda no siga el ritmo de la oferta adicional. Por ejemplo, la cantidad de anuncios a corto plazo en EE. UU. disponibles en Airbnb y Vrbo en septiembre de 2022 aumentó a 1,38 millones, un aumento interanual del 23,2 % y un aumento del 8,7 % en comparación con septiembre de 2019.
Imagen: Elementos Envato
