La confianza de los constructores es del 44 %, según el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Marketingdecontenido de Constructores de Viviendas (NAHB) publicado esta semana.
Desde el mínimo de diciembre de 2022 de 31, el HMI ha aumentado constantemente. Sin embargo, el futuro de la construcción de viviendas es incierto debido a las «tasas de interés fluctuantes».
Por qué están cambiando las HMI
Según NAHB, si bien los altos costos de construcción y las altas tasas de interés continúan obstaculizando la asequibilidad de la vivienda, la falta de inventario existente está desplazando la demanda hacia el mercado de viviendas nuevas.
Según otra encuesta de NAHB (ver más abajo), los costos de construcción ahora representan el 60,8% del precio de una vivienda.
«Si bien los constructores continúan lidiando con los altos costos de construcción y las interrupciones de la cadena de suministro de materiales, continúan informando una fuerte demanda reprimida a medida que los compradores esperan tasas de interés más bajas y recurren más al inventario del mercado de viviendas nuevas debido a la escasez de viviendas existentes», dijo NAHB. Presidente Alicia Huey, constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. «Sin embargo, los constructores están muy inseguros sobre las perspectivas a corto y mediano plazo dadas las preocupaciones recientes sobre la inestabilidad en el sistema bancario y la volatilidad en las tasas de interés».
Los constructores también enfrentan el desafío de la disponibilidad de terrenos edificables y las restricciones para adquirir, desarrollar y construir en esos lotes, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. El costo y la disponibilidad del inventario de viviendas sigue siendo una «limitación clave» para los posibles compradores de viviendas, dijo.
“Por ejemplo, en nuestra encuesta HMI de marzo, el 40 % de los constructores actualmente reportan poca disponibilidad de lotes”, dijo Dietz. «La presión sobre los bancos regionales y las consecuencias del continuo endurecimiento de la Fed limitarán aún más los préstamos de adquisición, desarrollo y construcción (AD&C) a los constructores de todo el país».
Dietz explicó que cuando las condiciones de préstamo de AD&C son estrictas, los grandes inventarios pueden reducirse y aumentar las barreras de asequibilidad de la vivienda.
Cómo se calcula el índice
El HMI de NAHB/Wells Fargo es un promedio ponderado de tres índices de componentes separados: ventas actuales de viviendas unifamiliares, ventas de viviendas unifamiliares durante los próximos seis meses y tráfico de posibles compradores. Cada mes, un panel de constructores califica los primeros dos elementos en una escala de «bueno», «regular» o «pobre» y el último elemento en una escala de «alto a muy alto», «promedio» o » bajo a muy bajo». El índice se calcula para cada serie aplicando la fórmula «(bueno – malo + 100)/2» o para el tráfico, «(alto/muy alto – bajo/muy bajo + 100)/2».
Segmentación HMI Marzo 2023
En el informe NAHB de marzo, se midieron tres componentes:
- Ventas de casas unifamiliares ahora: 49%
- Ventas de viviendas unifamiliares para los próximos seis meses: 47
- Tráfico de compradores potenciales – 31%
Un total del 44% del HMI es el promedio de estos tres componentes.
Segmentación regional de HMI
El sur y el noreste continúan liderando en la confianza de los constructores. Aquí están los números:
- Sur 50%
- Noreste 46%
- Oeste 36%
- Medio Oeste 35%
Cálculo de costos de construcción
La NAHB realizó recientemente una encuesta para calcular en qué medida los costos de construcción contribuyen a los precios de venta de las viviendas.
Según la encuesta, según datos de 2022, el 60,8% del precio de venta de la vivienda es el coste de construcción.
Esta es la cuarta vez desde 1998 que los costos de construcción superan el 60%.
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Imagen: Elementos Envato
