«En general, a medida que envejece, se beneficia de ingresos compartidos, un buen historial crediticio y un mejor poder adquisitivo. Sin estos aspectos, se vuelve más difícil obtener depósitos, obtener préstamos de bancos y mantener bonos, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea más difícil». una perspectiva desalentadora para cualquier persona joven», dijo Monde Motha, gerente de canal de FNB Home Loans.
Según una encuesta realizada por FNB Estate Agents, los compradores de primera vivienda representaron el 28 % de todos los compradores de vivienda en el segundo trimestre de 2023. En primer lugar, es importante determinar lo que quiere ser propietario de una casa y si son realistas acerca de lo que quiere.
«Comprar su primera casa es un gran paso y un compromiso financiero muy grande», dice Motha. «Debe comprender que los reembolsos constituirán una parte importante de sus ingresos mensuales, lo que puede significar que no puede pagar gastos adicionales, como seguir estudiando o viajar con amigos».
Este no es solo un gran compromiso financiero, sino un compromiso a largo plazo. No solo debe discutir el impacto financiero en detalle, sino también cuáles son sus planes para el futuro, ¿sigue planeando viajar, qué sucederá si cambia de trabajo o de ciudad?
“Si no tiene un plan sólido para al menos los próximos años, probablemente no debería comprometerse con un bono a 20 años”, dijo Motha.
La asequibilidad es la clave para ser propietario de una vivienda después de identificar las necesidades. Vuelva a verificar todos los aspectos de ser propietario de una casa que quizás no conozca, incluidos los honorarios legales, las tarifas de registro de bonos, cuánto tiene ahorrado y cómo planea financiar los costos mensuales de los bonos.
“Recuerde, al evaluar la asequibilidad, no solo mire el costo de la propiedad, sino mire el conjunto”, dijo Motha.
Además de los pagos mensuales de bonos, también pagará otras tarifas continuas. Estos costes incluyen el seguro del hogar, los impuestos o facturas municipales, la luz y el agua, y el mantenimiento general.
«Es útil usar herramientas a su disposición, como herramientas de asequibilidad de la propiedad, para comprender todos los costos involucrados en un bono real”, aconseja Motha. «También mire las facturas municipales de otras personas, ejemplos de seguros de vivienda para , y calcule los costos involucrados en el pago de su bono.
“También puede buscar formas de reducir el estrés financiero, especialmente durante la primera fase del pago del bono, como traer a un compañero de habitación de manera temporal”, dice Motha. «Va a tener un gran impacto en su ingreso disponible y le dará algo de libertad financiera».
Una forma práctica de obtener ayuda para comprar su primera casa es pedir un patrocinio o una solicitud conjunta de sus padres. “FNB y otros bancos ofrecen préstamos a múltiples solicitantes, lo que significa que puede tratar a sus padres como parte del acuerdo de préstamo y su situación crediticia y financiera se tendrá en cuenta al evaluar el préstamo”, dijo Motha.
Dependiendo de la cantidad de personas que soliciten el préstamo, la persona que firma como cosolicitante se considera parte de la solicitud y todas las partes involucradas estarán sujetas a un proceso de evaluación de crédito.
Obviamente, el beneficio de esto es que tendrá una mejor oportunidad de obtener una fianza, pero también hay implicaciones negativas para la situación financiera de sus propios padres.
«Al solicitar una fianza como solicitante conjunto, si no cumple y ya no puede pagar la fianza, sus padres serán responsables, lo que significa que serán responsables con usted de recuperar el dinero pagado a su préstamo hipotecario y cualquier otros honorarios legales», advirtió Motha.
Motha informa que es vital que comprenda y comprenda completamente la importancia de mantener los pagos mensuales.
«Todas las partes terminarán con un estado de pago deficiente en las agencias de crédito debido a la falta de pago de los préstamos, lo que podría afectar si se les otorga o no crédito en el futuro».
Comprar una casa no siempre es fácil a una edad temprana, pero los padres pueden allanarles el camino con buenos consejos y apoyo y, cuando sea posible, asistencia financiera en forma de garantías permanentes e incluso ayuda con los depósitos iniciales.
