La zonificación determina cómo se utiliza la propiedad. Hay diferentes categorías que manejan todo, desde comunidades de viviendas hasta zonificación comercial en áreas industriales.
Las particiones pueden hacer muchas cosas diferentes. Algunas clasificaciones pueden afectar a los propietarios, o la zonificación puede restringir que las empresas constructoras construyan en ciertas áreas. Incluso puede prohibir el uso comercial de ciertos tipos de propiedad.
Todo comenzó con una decisión de la Corte Suprema en 1926. La demanda de Euclid Village con Ambler Realty estableció motivos para la zonificación. Este blog lo guiará a través de todo lo que necesita saber, ya que la zonificación se relaciona con las zonas comerciales y residenciales.
Particiones, resumen rápido
En pocas palabras, la zonificación es una forma de describir el uso de la tierra. Se trata de la planificación urbana. Así es como el gobierno decide cómo se debe desarrollar la tierra.
Las áreas de zonificación están diseñadas para que los nuevos desarrollos no interfieran con las áreas que ya están en uso. Las restricciones de zonificación pueden limitar el desarrollo comercial e industrial. En algunos casos, también pueden limitar la vivienda asequible.
Términos comunes de partición
- Reglamento de zonificación: Las reglamentaciones de zonificación se relacionan específicamente con el tamaño del lote del edificio y la relación de área de piso (FAR). Estos son importantes para los edificios en las zonas urbanas. Estos también incluyen requisitos de altura máxima.
- Método de división: Estas leyes están diseñadas específicamente para dividir las parcelas de tierra en zonas. Básicamente, estas leyes dictan los tipos de edificaciones que pueden existir en un municipio o ciudad.
- Reglamento: Este es un marco legal que consiste en mapas que muestran diferentes subdivisiones. El texto adjunto detalla su propósito y el tipo de estructura en cada región.
- Clasificación de partición: Importante para el desarrollo residencial y, a menudo, también para el uso del suelo. Estos pueden incluir clasificaciones de zonificación para uso residencial, industria ligera, agricultura y hotelería/hospitalidad.
- Partición y anulación: Los dos términos trabajan juntos. Se pueden utilizar para planificar la cobertura de esquemas de áreas residenciales. Las particiones superpuestas crean áreas especiales.
- Municipio: Este es el término para un área de gobierno que divide la tierra en distritos. como zonas residenciales.
Diferentes tipos de códigos de partición.
Los códigos de partición son las reglas sobre cómo se usa una propiedad. Como viviendas unifamiliares y otros tipos de promociones. A continuación se encuentran algunos de los contenidos para desarrollos comunitarios, industriales, comerciales y agrícolas específicos.
Residencial
Suele haber diferentes tipos de viviendas en cualquier urbanización residencial. Cada distrito tiene una zona residencial diferente. Estos pueden consistir en viviendas unifamiliares y otras áreas en cualquier ciudad. Para desarrollos de alta densidad como edificios de apartamentos, las reglas son diferentes.
Negocio
El distrito de negocios se encuentra bajo este epígrafe. En esta zona también encontrarás edificios como edificios de oficinas, restaurantes y centros comerciales.
Area Industrial.
Los usos permitidos aquí incluyen el uso en industrias pesadas, medianas y ligeras. Las zonas industriales mantienen los almacenes y las fábricas alejados de las viviendas unifamiliares dentro de la zona. En los polígonos industriales pueden incluirse almacenes e inmuebles mayoristas.
Zonificación de uso mixto
El uso de la tierra aquí puede combinar múltiples opciones en un solo espacio. Dichos planes de desarrollo pueden proporcionar viviendas más asequibles.
El propósito de la zonificación.
El propósito más importante de la zonificación es permitir que las autoridades locales, federales y municipales usen y distribuyan la tierra y la propiedad. Estos esquemas de planificación crean áreas separadas y evitan usos conflictivos de la tierra. Estos son detallados y completos.
La ley de zonificación es útil para la planificación urbana en lo que respecta al sector privado. También funcionan en el dominio público. El tipo de zonificación permitido determina la ubicación de la estructura y el edificio. Otro propósito principal es que áreas específicas puedan especificar valores de atributos.
¿Quién controla las ordenanzas de zonificación?
Reglamento de control de las autoridades locales. Los gobiernos locales o municipios pueden influir en cómo se utilizan los espacios abiertos o las comunidades.
Cómo funciona la zonificación
Así es como funcionan estas leyes. Las ordenanzas de zonificación comienzan con un plan maestro, que establece las reglas para el uso de la tierra.
- Luego viene un plan integral, que incluye un mapa de zonificación.
- Las ordenanzas de zonificación son la siguiente parte. Estos son los detalles de cómo se crea el conjunto residencial.
Estas regulaciones permiten la coexistencia de diferentes regiones. Pero suelen ser muy específicos. Por ejemplo, algunas comunidades prohíben el uso de casas móviles en terrenos privados. Por lo tanto, asegúrese de verificar antes de emprender cualquier planificación del uso de la tierra.
Restricciones de la Ley de Zonificación y su negocio
Las reglas de zonificación afectan su negocio, pero puede aplicar diferencias para adaptarse a su negocio. Tenga en cuenta que las ordenanzas de zonificación pueden cambiar con el tiempo. Estos pueden variar, dependiendo de cuándo el negocio cambia de manos. Si vas a empezar en la planta baja, necesitarás un permiso de construcción.
Es importante mantenerse al tanto de otras regulaciones y estatutos. Verifique que también esté actualizado con los cambios. Además, es necesario mirar algunas preguntas. Ya sea que esté haciendo negocios dentro de una ciudad o en todo el país. Es posible que desee buscar una zonificación de uso mixto. Esto permite que las empresas y los hogares llenen el espacio vacío.
Para las empresas, también existen requisitos para el uso comercial. Estos incluyen los requisitos de estacionamiento, el tamaño del edificio y más.
Cómo verificar las regulaciones locales de zonificación
Los gobiernos locales llenarán sus vacantes. Aquí hay algunos pasos a seguir.
- Comience con las leyes de zonificación de la ciudad y vea cuáles podrían aplicarse.
- Luego busque las ordenanzas municipales, del condado o de la ciudad que se aplican al uso de la tierra.
- Una vez que tenga alguna información, llame al departamento de planificación municipal o al departamento de construcción local.
- También puede investigar otras regulaciones relacionadas con el uso anterior de la tierra.
La mejor manera de modificar las ordenanzas de zonificación
El gobierno entiende que muchas leyes de zonificación pueden quedar obsoletas. En general, las pequeñas empresas o los individuos deben solicitar la rezonificación.
El primer paso es hablar con alguien del departamento de planificación. Ellos te dirán cómo prepararte. Después de eso, se puede enviar una solicitud de revisión del mapa de zonificación.
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Imagen: Elementos Envato
