Primero debe conocer la ordenanza de zonificación. Las ordenanzas de zonificación definen cómo se usa la propiedad en un área en particular. Cuando funcionan correctamente, cumplen funciones como mantener las zonas residenciales alejadas de las fábricas. También definen cuáles se pueden utilizar con fines agrícolas, comerciales y de otro tipo.
Los consejos pueden definir usos. Las regulaciones son la regla, las diferencias de zonificación son la excepción. Se otorgan caso por caso.
¿Qué son las diferencias de partición?
Cuando tiene la intención de cambiar el uso de la propiedad, necesita diferencias de zonificación. Es posible que desee construir algo o cambiar un edificio. Tal vez quieras construir algo en un terreno baldío. En muchos casos, desea cambiar los requisitos de partición actuales.
¿Cómo funcionan las diferencias en las ordenanzas de zonificación?
Los propietarios a menudo solicitan cambios en las condiciones de zonificación existentes. Planean usar su tierra de maneras que se desvían de las leyes de zonificación existentes. Tenga en cuenta que las reglas varían entre ciudades.
Generalmente, así es como funcionan las diferencias de bienes raíces.
- Envíe una solicitud de cambio. Estos van al departamento de planificación.
- La aplicación ha sido publicada. Esto está en los periódicos, a través de letreros en terrenos relevantes y en sitios web.
- Se lleva a cabo una audiencia pública para considerar las diferencias solicitadas. Los solicitantes pueden comenzar hablando con el comité de planificación. Luego, el comité vota sobre la solicitud de diferenciación.
- El comité tiene la última palabra sobre cualquier solicitud de variación. Esta decisión es definitiva. Si se deniega una solicitud de cambio de zonificación, tiene seis meses para presentar una nueva solicitud.
Tipos de diferencias de partición
Básicamente, hay dos tipos diferentes de tipos de clasificación de partición. Los propietarios pueden solicitar cualquiera de estos. La Junta de Apelaciones de Zonificación establece las reglas para ambos tipos.
diferencia de uso
La diferencia de tamaño permite que el terreno se utilice para otros fines sujeto a restricciones de zonificación. Un solicitante puede estar considerando obtener un cambio de zonificación para uso comercial residencial.
Es posible que deseen cambiar las ordenanzas existentes para permitir viviendas múltiples en propiedades existentes. Los cambios de zonificación solicitados pueden requerir uso industrial en áreas comerciales.
Estos cambios requeridos pueden ser contrarios a cómo se utiliza la comunidad circundante. El dueño de la propiedad tiene una gran carga de prueba para demostrar dificultades innecesarias.
diferencia de área
Las diferencias de tamaño pueden incluir colocar una cerca en el límite de la propiedad o construir una extensión de la casa. Estas diferencias permiten que la tierra se use de una manera limitada por los requisitos físicos o el tamaño.
La diferencia de tamaño generalmente debe demostrar que no tendrá un impacto negativo en la comunidad circundante. La diferencia de área es necesaria para garantizar un impacto mínimo en el medio ambiente. Esto incluye factores como el drenaje de la tierra. La congestión del tráfico y el ruido también se incluyen antes de tomar una decisión final.
¿Cuál es un ejemplo de una diferencia de partición?
Las diferencias de partición son importantes por varias razones. No modifican la zonificación del predio. Los terratenientes pueden usar la propiedad privada y posiblemente construir edificios en formas que de otro modo no estarían permitidas. Obtienen permiso legal para usar la tierra mientras renuncian a las normas de zonificación convencionales.
A continuación se presentan algunos ejemplos que afectan a las zonas residenciales.
Una solicitud para construir un edificio más alto de lo que normalmente se permite puede afectar los bienes raíces. Los solicitantes también pueden querer erigir cercas en sus vecindarios. Otro ejemplo de uso de diferencias es cambiar un edificio unifamiliar a un edificio multifamiliar.
Por qué las diferencias de partición son importantes en los negocios
Las leyes de zonificación son importantes para las empresas físicas y otras empresas. Por ejemplo, cada ciudad solo puede permitir permisos de zonificación para tiendas minoristas en ciertas áreas.
Aquí hay cinco formas en que las diferencias pueden afectar su resultado final.
- Algunas empresas pueden tener prohibido: La propiedad puede ser zonificada para uso comercial o residencial. Es posible que las diferencias de partición no estén disponibles.
- ¿Hay suficiente espacio de estacionamiento? : De lo contrario, el «uso justo» se considera la razón de la diferencia. Estos equipamientos públicos entran en juego.
- ¿Se puede cambiar de propiedad? : ¿Se puede actualizar para aumentar el valor de la propiedad? Encuentre usos fuera de cumplimiento de estatutos anteriores.
- Cuando su negocio está basado en el hogar: Si alquila su habitación, los propietarios cercanos pueden entrar en juego. Es posible que deba votar sobre ellos antes de ir a la junta de zonificación.
- Si desea construir en un terreno baldío: Como propietario, estará involucrado en este proceso que requiere mucho tiempo. Es posible que deba usar diff.
¿Cómo se solicitan las variaciones de zonificación?
Los códigos de zonificación son las reglas fundamentales que los cambios están tratando de cambiar. Deberá tratar con el organismo de gobierno local, muy probablemente la junta de zonificación.
Estos son los pasos que debe seguir para las diferencias de partición. Tenga en cuenta que pueden variar dependiendo de su ubicación. Este es el proceso del estado de Nueva York.
1. Determine el nombre de la partición
Obtenga esta información de su ciudad o municipio local. Esta es una aplicación de zonificación y uso de suelo de muestra.
2. Aplicar a la junta de zonificación local
Consultar fechas de encuentro. Los materiales de presentación deben enviarse con anticipación. Además, el propietario debe presentar documentos de respaldo, como planos y encuestas.
3. Celebrar una audiencia.
Cualquier otro propietario afectado será notificado. En ese momento, se puede programar una audiencia. Como propietario, puede concentrarse en rendimientos razonables. La propiedad no se puede vender a menos que se apruebe la variación.
4. Decisión definitiva
Como paso final, puede ser llamado ante el órgano de gobierno. Podría ser un ayuntamiento. Si se aprueba su variación de uso u otro tipo, se publicará a través de la Junta de Apelaciones de Zonificación. o instituciones políticas similares.
Algunos consejos:
- Recuerde que el área escénica está protegida. Cuidan los humedales, etc.
- Las «características esenciales» se centran en mantener un ambiente comunitario.
- Para resumir, hay algunas categorías sin fines de lucro a tener en cuenta, como «uso público». Esto habla del derecho inquebrantable del público a la tierra.
¿Cuál es la diferencia entre las diferencias de partición y el uso no compatible?
Los usos no elegibles son cambios a las particiones. Sin embargo, los usos existentes todavía están permitidos. La variación mínima, por otro lado, es una excepción a las leyes de zonificación existentes.
Hay algunas cosas más a considerar aquí. Las diferencias son como una licencia condicional de uso. Ambos son limitados. Sin embargo, obtener la varianza está resultando difícil. Los propietarios deben demostrar que no obtener uno afectará negativamente su negocio.
¿Los propietarios necesitan diferencias de zonificación para iniciar un negocio en casa?
Básicamente, depende de su jurisdicción local y del tipo de negocio que desee administrar. Las leyes de zonificación no se aplican si no tiene empleados o no realiza transacciones sin cita previa.
Los municipios tienen leyes de señalización. Además, puede haber restricciones sobre los tipos de bienes que puede producir y vender. Piense en fertilizantes y productos químicos.
Finalmente, puede administrar un negocio desde su hogar, pero debe cumplir con las leyes locales y estatales. Recuerde considerar también los requisitos de impuestos y seguros. No es solo una propiedad en la que pensar.
Estos pueden ser complicados. Cuidado con vender algunos, el resto es deficiente. Eso es buscar problemas. No obtendrás una diferencia.
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