El aumento de las tasas de interés no está ayudando a los constructores de viviendas de EE. UU.
Según el informe de NAHB, el costo de los materiales de construcción sigue siendo «alto». Agregue eso a las altas tasas de interés y su asequibilidad disminuye.
El mercado inmobiliario se desploma por undécimo mes consecutivo
El presidente de la NAHB, Jerry Konter, constructor de viviendas y desarrollador de Savannah, Georgia, dijo: «A medida que el tráfico de compradores se vuelve más escaso, las altas tasas de interés reducen significativamente la demanda de nuevas viviendas». Con la industria de la vivienda en recesión, la administración Biden y el nuevo Congreso deben centrar su atención en políticas que reduzcan los costos de construcción y permitan a los constructores de viviendas Marketingdecontenido ampliar la producción de viviendas. «
Los constructores usan incentivos
Para atraer más compradores al mercado, el 59 % de los constructores informaron que utilizaron incentivos, y el uso aumentó significativamente de septiembre a noviembre. En noviembre, por ejemplo, el 25 % de los constructores dijeron que estaban pagando puntos a los compradores, frente al 13 % en septiembre.
Las tasas de recompra hipotecaria aumentaron del 19% al 27% durante el mismo período. El 37 por ciento de los constructores redujeron los precios en noviembre, frente al 26 por ciento de septiembre, con una reducción promedio del 6 por ciento.
Eso todavía está muy por debajo de los recortes de precios del 10% al 12% observados durante la Gran Recesión de 2008.
Los costos de construcción siguen siendo altos, los costos regulatorios son un desafío adicional
“Incluso cuando los precios de las viviendas se desaceleraron, los costos de construcción, la mano de obra y los materiales, especialmente el concreto, no han seguido su ejemplo”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. vivienda. Dado que la inflación muestra signos de desaceleración, esto incluye una desaceleración en el ritmo de los aumentos de tasas de la Reserva Federal y los costos regulatorios asociados con el desarrollo de terrenos y la construcción de viviendas.
Índice del mercado de la vivienda NAHB – noviembre de 2022 – Datos
NAHB utiliza encuestas de sus miembros para desarrollar el índice del mercado de la vivienda. Los miembros calificaron las ventas de viviendas unifamiliares (actuales) y las ventas de viviendas unifamiliares (próximos 6 meses) como malas, regulares o buenas.
Los miembros califican el tráfico de compradores potenciales de bajo, promedio y alto.
Aquí están los índices de noviembre según lo informado por los miembros de NAHB:
- Ventas unifamiliares – 39
- Ventas unifamiliares (próximos 6 meses) – 31
- Tráfico a compradores potenciales – 20
- Estos tres índices promediaron el índice del mercado inmobiliario, que fue 33.
Índice Regional del Mercado de la Vivienda
- El índice del mercado inmobiliario cayó más en el noreste, cayendo a 30 desde 47 en el informe de octubre.
- El Medio Oeste se mantuvo estable, cayendo 1 punto a 36.
- El Sur cayó 7 puntos a 34 puntos y el Oeste cayó 3 puntos a 28 puntos.
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Imagen: Elementos Envato
