Se espera que los precios de las viviendas caigan solo un 1% en 2023, según una nueva encuesta de mercado realizada por Royal LePage.
La encuesta espera que el precio total de las viviendas canadienses caiga solo un 1% año tras año, de C$772,900 a C$765,171, lo que podría decepcionar a los compradores de viviendas esperanzados que esperan que el aumento de las tasas de interés deprima los precios.
«Normalmente, lo que vemos en este punto de la corrección del mercado es una caída en la demanda, por lo que las personas que quieren vender sus casas necesitan vender con un descuento, el precio cae», fue entrevistado por Global News.
«Pero, de hecho, hemos visto una caída en la demanda y una caída absolutamente simultánea en el número de viviendas en venta».
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Como resultado, dijo, «no ha habido un cambio real» en la cantidad de personas que buscan una casa, ni ha habido un cambio significativo en la cantidad de casas en venta. En general, eso significa que no se esperan grandes cambios en los precios de la vivienda, explicó Soper.
Soper agregó que el aumento de las tasas de interés ha afectado a los canadienses en sus hipotecas, pero hay un acto de equilibrio para reducir su impacto.
«Todos sabemos que los costos de endeudamiento están aumentando rápidamente. Pero al otro lado de la ecuación, hay una serie de factores que en realidad respaldan los precios de la vivienda», dijo.
«Los ingresos en realidad han aumentado. La inflación se está extendiendo, lo que eleva los salarios. La gente está trabajando. El desempleo es muy, muy bajo según los estándares históricos. Las casas son un poco más baratas».
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Además de eso, los ahorros siguen siendo «alrededor de tres veces más de lo normal», dijo Soper.
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«La gente tiene dinero para el pago inicial, tienen más ingresos disponibles debido a los aumentos, y estas casas son un poco más baratas que hace un año. Así que lo sumas todo y compensa una buena parte del aumento». costos de endeudamiento”.
Soper dijo que algunos espectadores que esperan ver una fuerte caída en los precios de las viviendas pueden sentirse «decepcionados».
De hecho, se prevé que aumenten ciertos tipos de viviendas.
Si bien se espera que las viviendas unifamiliares independientes caigan un 2% año tras año, de $797,200 a $781,256, los habitantes de la ciudad que buscan ahorrar algo de dinero comprando condominios descubrirán que pagarán más en 2023 que en 2022, según muestra el pronóstico. más que un año.
Según el pronóstico para 2023 de Royal LePage, los precios de los condominios aumentarán un 1% año tras año, de $563,300 a $568,933.
«Estamos viendo una gran diferencia en las perspectivas de los departamentos y las casas. Creo que los valores de los departamentos se están inflando, tanto porque las alegrías de la vida en la ciudad han regresado como en el punto álgido de la… cuarentena por la pandemia, la vida en la ciudad ciertamente fue inapropiado», dijo Soper.
“Como resultado, ha habido un giro completo de 180 grados en los últimos 24 meses en cuanto a qué propiedades son favorecidas por los compradores en el país”.
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Los precios de las viviendas tampoco cayeron en algunas ciudades, incluidas Ottawa, Calgary y Halifax, ciudades que experimentaron ganancias modestas en una variedad de precios de viviendas.
Los inquilinos también seguirán sintiendo la presión, agregó Soper.
“Los precios de alquiler realmente se han disparado en este país”, dijo.
«Entonces, las matemáticas no funcionan para las personas que buscan salir de la propiedad de vivienda».
Sin embargo, lo que continúan haciendo los propietarios es mudarse a donde puedan recortar otros gastos.
“Lo que estamos viendo es que más personas se mudan de áreas con un alto costo de vida, como el sur de Ontario, a áreas con un costo de vida más bajo, como el Atlántico canadiense o las provincias de las praderas durante la pandemia”, dijo.
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