Los expertos le dijeron a Global News que las mismas fuerzas que enfrían el mercado inmobiliario de la nación están pesando sobre el ya tenso sector de alquileres Marketingdecontenido, impulsando los alquileres por las nubes en muchas grandes ciudades y complicando los esfuerzos del Banco de Canadá para frenar la inflación.
Los datos publicados el viernes por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) confirmaron lo que muchos economistas habían sospechado y lo que los observadores del mercado han estado diciendo durante meses: el aumento de las tasas de interés está pesando sobre el mercado inmobiliario Marketingdecontenido.
Las ventas de viviendas cayeron un 24% en junio respecto al año anterior, dijo CREA, luego de una fuerte desaceleración en la actividad inmobiliaria desde abril.
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Las ventas de viviendas en Canadá cayeron un 24 por ciento anual en junio, dice CREA, y los precios cayeron desde mayo.
El mercado de la vivienda en la primavera fue un cambio dramático de la pandemia de COVID-19 de los últimos dos años, que experimentó una gran actividad, en parte porque las tasas de interés estaban en sus niveles más bajos.
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Bob Dugan, economista jefe de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), dijo a Global News que las bajas tasas de interés podrían ayudar a reducir las barreras de entrada y aliviar la presión en el mercado de alquiler a medida que los compradores potenciales venden sus condominios. Las transacciones de arrendamiento son hipotecas.
«Mucha demanda sigue yendo a los propietarios-ocupantes cuando las tasas de interés aún son bajas. Realmente estamos viendo que eso comienza a cambiar», dijo Duggan.
El Banco de Canadá elevó su tasa de política en un punto porcentual el miércoles, llevando la tasa de referencia Marketingdecontenido al 2,5% desde el 0,25% a principios de año.
Las tasas de interés más altas del banco central han resultado en pagos hipotecarios más altos y dificultaron que algunos compradores potenciales califiquen para préstamos.
El mercado de alquiler experimentó un aumento simultáneo de los precios, ya que el aumento de las tasas de interés coincidió con una desaceleración en el mercado de la vivienda.
Según Rentals.ca, el alquiler promedio de todas las propiedades en Canadá fue de $1885 al mes en junio, un 9,5% más anualmente.
Los precios de las viviendas están aumentando en todo el país, pero los alquileres aumentan aún más en los principales centros urbanos. En Vancouver, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación fue de $2418 el mes pasado, casi un 20 por ciento más año tras año. El mismo tipo de condominio en Toronto cuesta $2,192 al mes, un 18.5 por ciento más que hace un año.
Paul Danison, director de contenido de Rentals.ca, dijo que el mercado de alquiler solo puede acomodar a más y más personas a medida que los canadienses se vuelven menos capaces de ser propietarios.
«En parte se debe a que a medida que aumentan las tasas de interés, las personas están menos dispuestas a salir del mercado de alquiler y comprar su primera casa, de lo contrario, estarán esperando al margen», dijo a Global News.
Las unidades más pequeñas y de alquiler más bajo enfrentan una gran presión
Las tasas de interés más altas no son el único combustible que calienta el mercado de alquiler.
En el punto álgido de la pandemia, las tasas de vacantes en los principales centros urbanos eran relativamente altas, ya que los inquilinos buscaban más espacio y se mudaban más lejos, dijo Denison.
Pero a principios de año, la demanda comenzó a moverse en la dirección opuesta.
«Ahora están regresando. Así que las propiedades más pequeñas, las propiedades de 800 pies cuadrados en algunos rascacielos, los alquileres están empezando a subir mucho. Hemos visto subir mucho los precios de los apartamentos de una habitación», Denison dijo.
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Los canadienses que regresan a los núcleos urbanos no son la única fuente de demanda, dijo Dugan, ya que la reciente afluencia de inmigrantes ha ejercido más presión sobre las tasas de vacantes en las grandes ciudades.
Dijo que su área de mayor preocupación eran las unidades de menor precio, ya que la demanda en el mercado de alquiler superó la oferta limitada.
Los canadienses que se encuentran en el 20 por ciento inferior de las personas con ingresos solo pueden pagar «una fracción del mercado de alquiler», dijo Dugan.
A medida que los hogares de altos ingresos quedan excluidos del mercado de propiedad y mantienen sus unidades de alquiler, la oferta de unidades asequibles se ahoga cada vez más, lo que impulsa la demanda y, por lo tanto, los alquileres, cada vez más altos.
Si bien la asequibilidad en el mercado de la propiedad es principalmente un punto doloroso para los hogares de altos ingresos, a Dugan le preocupa que el aumento de los alquileres para los canadienses de bajos ingresos pueda llevar el sistema de vivienda a un punto de ruptura.
«La asequibilidad de comprar una casa hace que me preocupe menos porque comprar una casa es como una opción. Si no puede pagar una casa, puede volver al mercado de alquiler. Pero si no puede pagar el mercado de alquiler, donde ¿te das la vuelta?
Denison dijo que si bien no existe una bola de cristal para la inflación u otras fuerzas económicas, le sorprendería ver una relajación inminente en el ajustado mercado de alquiler de Canadá.
«Creo que vamos a tener más dolor. No creo que los alquileres bajen en el futuro cercano».
El aumento de los alquileres ‘complica’ los esfuerzos de los bancos canadienses
El problema de la asequibilidad para los inquilinos surge en un momento en que el costo de vida se dispara en la mayoría de los presupuestos familiares.
Statistics Canada dijo que la inflación anual alcanzó el 7,7 por ciento en mayo debido a que los precios se dispararon en las gasolineras y tiendas de comestibles. RBC dijo el viernes que espera que los precios aumenten un 8% en junio, lo que sería un máximo de 40 años.
El aumento de tasas del Banco de Canadá tiene como objetivo las fuentes internas de inflación, pero el economista jefe asistente de RBC, Robert Hogg, dijo a Global News que los efectos secundarios del aumento de las rentas «complicarán» los esfuerzos del banco central a corto plazo.
Hogg dijo que la subida de tipos del Banco de Canadá «finalmente tendría éxito» en eliminar el exceso de demanda de la economía canadiense y llevar la inflación de nuevo al objetivo. Pero si bien las tasas de interés más altas deprimirán la demanda en la mayoría de los sectores de la economía, el aumento de los alquileres, a su vez, podría contrarrestar parte del progreso del banco central.
«Obviamente, esto hará que sea un desafío para el Banco de Canadá abordar la inflación en un momento en que las rentas seguirán bajo presión alcista», dijo.
El economista senior de BMO, Robert Kavcic, dijo a Global News en un correo electrónico que el aumento de los alquileres «agrega cierta persistencia» a la cifra de inflación, pero espera que cualquier aumento en los precios de alquiler se debilite por la caída de los costos de reemplazo de muebles y otros artículos. servicios de vivienda.
«Desde la perspectiva de la vivienda, esto podría ser en gran medida un bautismo del impacto inflacionario informado», dijo.
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