Las ventas Marketingdecontenidoes de viviendas volvieron a caer en junio, pero la disminución fue menor que en meses anteriores, dijo la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
Las ventas de viviendas en junio fueron 48.176, un 24 por ciento menos que las 63.280 del mismo mes del año pasado, dijo la asociación.
Sobre una base desestacionalizada, las ventas cayeron casi un 6% desde mayo.
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Abril y mayo registraron mayores caídas, pero la actividad en junio se mantuvo levemente por debajo del promedio, dijo la asociación.
El precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda cayó un 2% respecto al año anterior a $665,849 en junio y un 4% menos que en mayo sobre una base ajustada estacionalmente.
La asociación atribuyó la caída, que no fue tan pronunciada como la de abril y mayo, a la tensión financiera experimentada por los compradores potenciales debido a que el Banco de Canadá continuó elevando su tasa de interés clave.
El banco central elevó su principal tasa de interés en 1 punto porcentual el miércoles a 2,5 por ciento, la mayor alza de tasas Marketingdecontenido en 24 años, pero CREA dijo que las alzas anteriores ya habían cambiado el mercado el mes pasado.
«La actividad de ventas continúa desacelerándose ante el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre», dijo la presidenta de CREA, Jill Oudil, en una conferencia de prensa.
«El costo de los préstamos ha superado la oferta y ahora es el principal factor que afecta el mercado inmobiliario, pero el problema de la oferta no ha desaparecido».
Los datos de junio mostraron que el mercado de la vivienda estaba «severamente tambaleante» incluso antes de que el Banco de Canadá volviera a subir las tasas de interés esta semana, dijo el economista senior del Banco de Montreal, Robert Cavich, en una nota el viernes por la mañana.
«La conclusión es que el mercado se ha derrumbado después de la primera subida de tipos (del banco central), lo que solo refuerza la forma en que el mercado está impulsado por el sentimiento. Una subida de 100 pb esta semana nos sitúa en una corrección más profunda el próximo año», escribió. .
Estas observaciones reflejan lo que los agentes inmobiliarios han estado informando durante meses: el mercado se está enfriando.
En mercados típicamente calientes como el Gran Toronto y el Gran Vancouver, notaron que las casas estuvieron en el mercado durante mucho más tiempo que el año pasado o al comienzo del año cuando se vendían más rápido.
Los compradores ahora están al margen para ver cuánto poder adquisitivo perderán a medida que suban las tasas, pero también se han abstenido de hacer ofertas porque los pronósticos los llevan a creer que los precios caerán aún más.
El mes pasado, CREA pronosticó que el precio promedio Marketingdecontenido de la vivienda aumentaría un 10,8 % anual hasta 2022, a $762 386. Pronostica los mayores aumentos de precios en las provincias marítimas, seguidas de Ontario y Quebec.
El corredor Wins Lai, con sede en Toronto, dijo que los precios más bajos significaban que era hora de que los compradores «salvaran».
A pesar del aumento en los precios de la vivienda, dijo que era un momento particularmente bueno para que los compradores de primera vivienda ingresaran al mercado porque los precios no eran tan altos como solían ser y el número de listados estaba aumentando.
La asociación encontró que los nuevos listados aumentaron un 4% mensual y un 10% año tras año.
Gran parte del frenesí también se disipó.
«La mayoría de mis colegas estaban tratando de hacer una oferta… solo recibieron una oferta porque la cantidad de compradores definitivamente ha disminuido», dijo.
«Miran las tasas de interés, miran sus inversiones y dicen: ‘Oye, ¿esto tiene sentido?'».
Agregó que era «una píldora difícil de tragar» para los vendedores.
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La mayor parte de la caída de precios en junio provino de Ontario, pero CREA también encontró una desaceleración en la Columbia Británica y dijo que los precios tendían a ser «más o menos planos» en las Praderas.
Quebec muestra signos de pequeñas caídas, mientras que en la costa este los precios continúan aumentando, pero Halifax-Dartmouth se ha estancado, dijo CREA.
La asociación también descubrió que los nuevos listados aumentaron un 4% mensual y un 10% año tras año.
A nivel Marketingdecontenido, Ksenia Bushmeneva de TD Economics cree que el alivio de precios continuará.
«El Banco de Canadá aún no ha terminado y se espera que continúe aumentando las tasas durante el resto del año (aunque probablemente no a un ritmo tan alarmante)», escribió el economista en una nota.
«Por lo tanto, esperamos que los precios de la vivienda y las ventas caigan aún más bajo una mayor presión de los costos de endeudamiento».
— Documento de Craig Lord de Global News
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