Después de años de frenesí en el mercado inmobiliario canadiense durante la pandemia de COVID-19, 2022 ve un cambio en toda la industria a medida que las subidas de tipos del Banco de Canadá enfrían el sector inmobiliario residencial en ciudades de costa a costa.
La mayoría de los economistas y expertos entrevistados por Global News dijeron que esperan que el enfriamiento continúe hasta 2023 debido a las tasas hipotecarias prohibitivamente altas, los bajos inventarios del mercado y donde el ciclo de tasas del Banco de Canadá eventualmente alcanzará su punto máximo de incertidumbre.
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Pero, ¿dónde tocará fondo la caída de precios en el sector inmobiliario de Canadá? ¿Todos los mercados y clases de propiedades se verán afectados por igual?
Estas son las tendencias y los mercados inmobiliarios a tener en cuenta en 2023, según expertos de la industria.
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¿Dónde tocarán fondo los precios de la vivienda?
Los últimos datos disponibles de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) muestran que, sobre una base desestacionalizada, los precios de las viviendas canadienses han caído un 19 por ciento desde su pico de febrero a noviembre, cuando el precio de venta promedio fue de C$636,838.
¿Cuándo llegará el fondo? Robert Hogue, economista jefe adjunto de RBC, dijo en una nota del 19 de diciembre que ve «señales de que la corrección está llegando a su fin» a medida que se desacelera la tasa de caída en las ventas y los precios de las viviendas.
Los precios podrían eventualmente tocar mínimos a «principios de 2023», dijo, pero advirtió que el momento exacto variaría según el mercado.
Hogg dijo que ese fondo coincidiría con la estabilización de la tasa de interés de referencia por parte del Banco de Canadá (el banco central dijo en diciembre que probablemente se acercaba al final de su ciclo de aumento de tasas) y para aquellos que buscan ingresar al mercado, podría ser un Para los compradores potenciales, la asequibilidad está en su mejor momento este año.
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Si bien la primavera puede marcar un punto bajo para los precios, los corredores canadienses no esperan cambios importantes entre 2022 y 2023.
En su Perspectiva de la vivienda para 2023, Re/Max Canada dijo que espera que los precios totales de la vivienda caigan un 3,3 por ciento este año, mientras que la encuesta anual de Royal LePage predice una disminución de solo el 1 por ciento.
El presidente de Re/Max Canadá, Chris Alexander, dijo a Global News a fines de noviembre que la tasa de interés del Banco de Canadá es el «gran comodín» que determinará cuándo los compradores y vendedores se sienten cómodos regresando al mercado.
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¿Qué pasará con el mercado inmobiliario el próximo año?
Algunos mercados inmobiliarios pueden ver aumentos de precios
Algunas ciudades de Ontario son particularmente vulnerables de cara al programa Re/Max de 2023, y se esperan fuertes caídas de precios en el área metropolitana de Toronto (un 11,8% menos), Barrie (un 15% menos) y Durham (un 10% menos).
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También se espera que disminuyan partes de la Columbia Británica, como Greater Vancouver (un 5% menos), Kelowna (un 10% menos) y Nanaimo (también un 10% menos).
Las perspectivas de vivienda de Re/Max Canada para 2023 muestran que los precios suben en algunos mercados y bajan en otros. Las cifras precisas para Montreal no estaban disponibles en el momento de la publicación.
Pero Re/Max predice que algunas partes Marketingdecontenido verán un crecimiento en 2023.
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Re/Max espera que los precios aumenten en ciudades como Halifax (un 8% más), Calgary (un 7% más), Ottawa y Kingston, Ontario. (hasta un 4 %), St. Johann, Países Bajos (hasta un 4 %) y Saskatoon (hasta un 3 %).
Corinne Lyall, propietaria y corredora de Royal LePage Benchmark en Calgary, dijo que una de las razones por las que a la ciudad le va bien en 2023 es que no ha visto los mercados de Columbia Británica y Ontario durante la pandemia, pero sí grandes aumentos de precios.
Dado que Calgary solo ha experimentado un crecimiento modesto durante ese tiempo, se ha convertido en una opción más asequible para las personas que de otro modo vivirían en la provincia más cara, que ahora pueden trabajar desde cualquier lugar y pagar más, dijo Lyall. .
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El costo de referencia de una casa unifamiliar en Calgary fue de $ 630,236 en noviembre, casi un tercio del precio de etiqueta de $ 1.86 millones para una casa unifamiliar de referencia en Vancouver, según la junta local de bienes raíces.
«Para una ciudad grande, nuestros precios son mucho más bajos», dijo Lyle. «Puedes comprar el doble de casa aquí».
Al entrar en un período de incertidumbre económica, el mercado de Alberta también se ha visto impulsado por la fortaleza reciente en el sector del petróleo y el gas, agregó Lyall. Ella cree que una experiencia en la industria energética tradicional hace que la ciudad sea una perspectiva atractiva para los canadienses que buscan reubicarse, impulsada por los esfuerzos de Calgary para diversificarse en un centro tecnológico en los últimos años.
«Creo que la gente todavía ve esto como un lugar de oportunidad», dijo.
Se espera que los apartamentos y los centros de las ciudades aguanten bien
Otro segmento del mercado canadiense que se mantendrá estable en 2023 son los condominios y bienes raíces en núcleos urbanos, según expertos entrevistados por Global News.
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John Pasalis, presidente de Realosophy Realty en Toronto, dijo que, al igual que Calgary, los condominios y las propiedades del centro de la ciudad no han visto grandes aumentos de precios durante la pandemia, por lo que se espera que los precios bajen aún más a medida que el mercado se enfríe.
Además, el regreso a la oficina con el levantamiento de las restricciones de COVID-19 está revirtiendo los flujos de inmigración en los primeros días de la pandemia, cuando el trabajo remoto permitió a muchos comprar casas más grandes en comunidades suburbanas en las afueras de las ciudades y más áreas rurales.
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“La gente piensa que este éxodo urbano durante el COVID va a ser permanente, que nadie quiere vivir en el centro”, dijo Pasalis. «Bueno, no va a suceder. La gente se está mudando de regreso a la ciudad. Quieren estar más cerca del centro de la ciudad. Así que sospecho que el mercado central estará más ocupado».
Con los costos de endeudamiento alcanzando máximos de varios años, los condominios más baratos serán especialmente «populares» en mercados caros, dijo Nasma Ali, corredora y fundadora de OneGroup en Toronto.
“La clase de activos más asequible para quienes compran por primera vez en Toronto son los condominios”, dijo.
En Calgary, Lyall dijo que el lanzamiento del condominio ya comenzó. Hace tres años, dijo, el mercado de apartamentos tenía ocho meses de inventario, pero de cara al 2023, eso se había reducido a dos meses.
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«Es el segmento de más rápido crecimiento en este momento en términos de precio y ventas, y está liderando el camino, y no lo hemos visto en mucho tiempo».
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Aumenta la demanda de condominios en el centro de Calgary
Los compradores antes de la construcción muestran «cierta angustia»
Algunos expertos advierten que el dolor del aumento de las tasas de interés podría afectar particularmente al mercado de la preconstrucción en 2023.
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Para los compradores que hicieron un pago inicial de una casa en 2020 cuando las tasas de interés eran bajas, las barreras para calificar para una hipoteca son mucho más altas después de los rápidos aumentos de tasas del Banco de Canadá en 2022, dijo Ali. Algunos de esos compradores aseguraron sus compras. Señaló que los altos precios debido a la pandemia no se han beneficiado del enfriamiento reciente y ahora se ven obligados a pagar precios superiores a tasas de interés mucho más altas.
Ali dijo que esos compradores se verán obligados a entrar en un aprieto a medida que las casas estén casi terminadas el próximo año. Explicó que algunas personas pueden verse obligadas a obtener dinero extra para pagar una casa que no tiene una hipoteca tasada para lo que necesitan, o es posible que no puedan pagar una hipoteca mensual en una propiedad con el interés más alto de hoy. tarifas
Es posible que esos compradores tengan que pasar su venta si pueden, o venderla con una gran pérdida, dijo Ali.
«Si cae la ficha del dominó, por lo general eso significa que terminaremos viendo muchos listados en el mercado», dijo.
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Pasalis estuvo de acuerdo en que el mercado de preconstrucción parece frágil de cara a 2023.
Los compradores potenciales podrían incluso encontrar un trato si los inversionistas estuvieran desesperados por vender sus apartamentos en preconstrucción, dijo.
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“Estamos empezando a ver cierta angustia entre los inversionistas de apartamentos en preconstrucción”, dijo.
«Como comprador, podría haber alguna oportunidad de obtener algo de valor porque esa es una parte del mercado de apartamentos donde hay un poco más de presión».
Sin embargo, las unidades no aparecen en los servicios tradicionales de listado múltiple, por lo que Pasalis dijo que cualquier persona interesada en adquirir una unidad que está a punto de completarse tendrá que buscar con más cuidado, o en su búsqueda de vivienda de Año Nuevo.
– Archivo de Anne Gaviola y Rachel Gilmore de Global News
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